單位從個人手里租房子，稅務局說房產稅和城鎮土地使用稅必須寫個人名。這樣這兩個稅就不能走單位賬，有人說把房租和兩個稅的合計數寫成房租金額，然后再發票，1.房租總共是5000元/年，如果開增值稅專用發票稅款就得800多元，開個普通發票行嗎？（是一般納稅人）2.是一般納稅人，如果開普通發票，那下月初的城建稅和教育費附加怎么算啊？3.房租總共是5000元/年，開發票的金額除了房租和房產稅和城鎮土地使用稅之外，還得包括增值稅和城建稅和教育費附加，你能幫詳細算一下嗎-----開發票的總金額

王雁鳴老師

職稱：中級會計師

2017-01-21 00:11

您好，1.房租總共是5000元/年，如果開增值稅專用發票稅款就得800多元，開個普通發票可以的（我是一般納稅人）。
2.我是一般納稅人，如果您開普通發票，那下月初的城建稅和教育費附加怎么算啊？是到稅務局發票，還是在貴單位開發票啊？我的理解是到稅務局發票啊，如果是到稅務局發票，開發票時城建稅和教育費附加就代征了，涉及不到下月初的城建稅和教育費附加啊。
3.房租總共是5000元/年，開發票的金額除了房租和房產稅和城鎮土地使用稅之外，還得包括增值稅和城建稅和教育費附加，因為最新的文件增值稅是免征的。開發票的綜合稅率也就是4-5%的樣子，那總金額 =5000*（1+5%）=5250。

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