公司自己的地和房產(chǎn)，如果容積率小于0.5，繳納房產(chǎn)稅是2倍的房產(chǎn)價(jià)值+所占的土地面積的價(jià)值合并計(jì)入房產(chǎn)原值，還是房產(chǎn)價(jià)值+2倍所占的土地面積的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值？

Chen老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師

2021-11-09 14:02

您好，
1.宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策，而不是加重稅負(fù)。
2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個(gè)小于0.5的例子：
甲公司2017年支付4000萬(wàn)元取得20萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬(wàn)平方米，工程造價(jià)1800萬(wàn)元，2018年12月完工并通過(guò)驗(yàn)收。
宗地容積率=8萬(wàn)平方米÷20萬(wàn)平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
土地單價(jià)=4000萬(wàn)元÷20萬(wàn)平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬(wàn)元）。

鵬鵬考會(huì)計(jì) 追問(wèn)

2021-11-09 14:33

房產(chǎn)價(jià)值+2倍所占的土地價(jià)值？

Chen老師解答

2021-11-09 14:37

沒聽懂你的問(wèn)題，以上題為例，即要加建造成本也要加土地成本的2倍，以此為稅基

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