你好！老師，我想咨詢一下房開在前期交房，因為現場達不到交房條件，地產這邊付錢給物業公司，請問一下，我怎么做方案，然后和地產結賬

答： 同學你好 你們現在就要交房嗎

老師晚上好，我們現在要注冊一個物業公司，想請教一下老師成立一個物業公司需要具備什么條件和資格呢？

答： 一、開物業公司法人應具備什么條件 1、依法成立。法人必須是按照法定程序成立的社會組織。社會組織要取得法人資格，應向國家主管機關提出申請，將本組織的性質、宗旨、章程、資金和經費、負責人以及活動范圍和方式等如實報告，經審查批準后，才能取得法人資格。例如，企業法人經國家主管機關批準后，還應根據國務院發布的《中華人民共和國企業法人登記管理條例》的規定，經工商行政管理機關登記獲準后，方能開展經濟活動。 2、有必要的財產和經費。法人必須具有獨立的財產或獨立經營管理的財產和活動經費。財產是法人開展工作和進行生產經營活動的物質基礎，也是法人享有經濟權利和承擔經濟義務的先決條件。所謂獨立支配的財產，包括法人享有獨立支配權的財產或者獨立所有權的財產。 企業法人還必須是實行自負盈虧、獨立經營與獨立核算的社會組織。而工廠的車間、企業或事業單位的職能部門則不能成為法人。 3、有自己的名稱、組織機構和場所。法人依法享有名稱權。因此，法人要有自己的正式名稱，以標明其身份。法人是法律上人格化的社會組織，是一個有機結合的整體。因此，法人必須設有一定的組織機構。在對外、對內活動中，法人的常設領導機構或法定代表人，依據法律和法人組織章程的規定行使管理權和履行職責。法人要有固定的場所作為其享有權利和承擔義務的法定住所，以利國家主管機關監督和管理或者企業開展生產經營和服務等活動。 4、能夠獨立承擔民事責任。法人必須是能以自己的名義享有權利和承擔義務，并能獨立地參與起訴、應訴的社會組織。法人對其行為所產生的法律后果應承擔法律責任。法人的分支機構或者所屬的經濟實體，不能履行義務時，由該法人組織承擔連帶責任。 二、注冊物業公司需要什么條件 據小編了解，目前，全國各地城市的地方人民政府都頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。就以上海為例，它頒布的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》中將物業管理企業資質劃分為三級，分別是一級、二級、三級資質等級。每一級的開辦條件都不一樣。注冊物業公司需要什么條件呢?具體注冊條件如下： (一)一級物業管理企業資質注冊條件 1、管理物業規模在50萬平米以上，或者管理涉外物業在20萬平米以上; 2、管理物業類型在三種以上或者管理涉外物業兩種以上(物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋); 3、20%以上的管理項目獲得過建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號; 4、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書; 5、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度; 6、企業注冊資本在500萬元以上。 (二)二級物業管理企業資質注冊條件 1、企業注冊資本300萬元以上; 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書; 3、管理兩種類型以上的物業; 4、管理物業規模在20萬平米以上，或者管理涉外物業在5萬平米以上; 5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號; 6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度。 (三)三級物業管理企業資質注冊條件 1、管理物業規模在3—20萬平米，或者管理涉外服務1—5萬平米; 2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書; 3、有委托的物業管理項目，和比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度，同時建立了維修基金管理和使用制度; 4、企業注冊資本50萬元以上。

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產公司如果想自持物業直接以地產公司名義還是要另外開一個物業公司才行

答： ? 有相關范圍就可以 可以的??