老師，上次提問的底層商鋪，二層以上住宅，占的同一塊土地，分攤底商和住宅的土地成本，那要按商業地產平價單價/住宅樓平均單價的倍數進行分攤土地成本嗎？具體怎樣分攤呢？

答： 是單純的會計核算還是計算土地增值稅？

底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分攤土地成本？有老師告訴我用建筑面積分攤，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價格因素，可以按商業地產平價單價/住宅樓平均單價的倍數進行分攤土地成本。當然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發面積+（商業地產平價單價/住宅樓平均單價）*商業地產建筑開發面積，作為總的計算面積，分攤總的土地成本，請問老師到底怎樣分攤底層商鋪、二層以上住宅的土地成本？

答： 同學你好，2種分攤方法都可以的，你就看你偏向哪方利益

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，底層商業用房，二層以上住宅，占的是同一塊地，請問怎樣分攤土地成本？底商分攤多少土地成本？住宅分攤多少土地成本？

答： 屬于商住樓，就是同一地段，商業地產價格比住宅樓高許多。因此只是需要全部的開發房產，分攤完全部的土地成本。你要以隨意發揮了。就是說你可以按商業地產平價單價/住宅樓平均單價的倍數進行分攤土地成本。當然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發面積%2B（商業地產平價單價/住宅樓平均單價）*商業地產建筑開發面積，作為總的計算面積，分攤總的土地成本。