騎毛驢去兜風！ 追問

2021-07-26 19:54

個人老師，第一套多少，第二套多

星河老師 解答

2021-07-26 21:05

同學，
契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人，即買方征收的一種稅。應繳稅范圍包括：房屋贈與和交換、買賣等。
計算方法：
①首套購房：
90平米（含）以下，稅率為1% ；
90平米以上，稅率1.5%。
②二套購房：稅率為3%
增值稅及增值稅附加稅
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的一種稅，向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出方，即賣方征收。
增值稅附加稅是對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加。
實際操作中，習慣將兩個稅種合并計算，稅率為計稅價格的5.3%或5.25%
（注意：非大陸居民個人、一般納稅人公司稅率為5.6%或5.5%，不享受增值稅附加稅減免政策）
計算方法：
①滿兩年普通住宅：免征；
②滿兩年非普通住宅：差額×5.3%（城六區(qū)外稅率是5.25%）；
③不滿兩年：全額×5.3%（城六區(qū)外稅率是5.25%）。
亦莊同城六區(qū)
個人所得稅
個人所得稅是以納稅人個人在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中所獲得的收益為依據(jù)而征收的一種稅，向產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)出方，即賣方征收。
計算方法：
①提供原值或稅務機關(guān)查到原值：個稅按差額×20%；
②稅務機關(guān)無法查到購房原值（2000年前的商品房與公房出現(xiàn)概率較大）且不能提供原始契稅票或契稅核定通知書：個稅按全額×1%；
③滿5年，且是業(yè)主家庭在北京的唯一住房：免征個稅。



另外，需要說明的是，買一手房只需要繳納契稅，買二手房則需要繳納這三個稅種喲~