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送心意

玲老師

職稱會計師

2021-07-02 13:49

你好
房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
出現一房二賣后哪個合同有優先權。
一 、登記主義
    優先履行已經辦理產權登記的買賣合同。
房屋屬于不動產,按《物權法》規定,不動產的所有權以登記為準確定其歸屬,如果幾份買賣合同中,有一份不但簽訂且已經過戶完畢,無特殊情況,應優先履行該份合同。
    二 、物權占有主義
    均未辦理過戶手續的,支持優先合法占有的一方。
各份合同均未辦理產權登記的,如果有一方已合法占有房屋,一般應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。
三 、請求權優先主義
首先應當以請求辦理過戶登記的先后,確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。同時請求的,應以約定的履行期屆至日的先后,確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權;一合同約定了履行期限,另一合同沒有約定履行期限,可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權;均沒有約定履行期限的,原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權,但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前,應以訂立合同的先后,來保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權,而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權,登記機關應優先受理前買受人的登記申請,法院可判決強制出賣人履行前一合同,督促其及時辦理登記手續
四 、綜合認定          
既未過戶,也均未實際占有,綜合考慮決定。
各份合同均未辦理過戶,也均未交付、占有。則應綜合考慮以下幾個因素確定應履行的合同:實際付款數額及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等各種

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你好 房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 出現一房二賣后哪個合同有優先權。 一 、登記主義 優先履行已經辦理產權登記的買賣合同。 房屋屬于不動產,按《物權法》規定,不動產的所有權以登記為準確定其歸屬,如果幾份買賣合同中,有一份不但簽訂且已經過戶完畢,無特殊情況,應優先履行該份合同。 二 、物權占有主義 均未辦理過戶手續的,支持優先合法占有的一方。 各份合同均未辦理產權登記的,如果有一方已合法占有房屋,一般應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。 三 、請求權優先主義 首先應當以請求辦理過戶登記的先后,確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。同時請求的,應以約定的履行期屆至日的先后,確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權;一合同約定了履行期限,另一合同沒有約定履行期限,可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權;均沒有約定履行期限的,原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權,但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前,應以訂立合同的先后,來保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權,而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權,登記機關應優先受理前買受人的登記申請,法院可判決強制出賣人履行前一合同,督促其及時辦理登記手續 四 、綜合認定 既未過戶,也均未實際占有,綜合考慮決定。 各份合同均未辦理過戶,也均未交付、占有。則應綜合考慮以下幾個因素確定應履行的合同:實際付款數額及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等各種
2021-07-02 13:49:35
你好,按照教材順序先過一遍,再抓重點
2019-08-09 21:00:24
學員你好,如果你報了課程,就在學習中心就可以看到
2022-03-24 11:28:38
您好 那您有沒有開始做練習題
2020-07-07 21:59:19
你好,老師的課程都挺好的,建議您先試聽一下,選擇一位自己喜歡 的老師的課程聽就可以
2020-06-20 08:59:34
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