個人出租租房，需要繳納個人所得稅稅率是多少，有分核定征收和據實征收嗎？

紫藤老師

職稱：中級會計師,稅務師

2021-06-16 09:48

你好，個人開的普票租金，月不超過15萬的免增值稅和附加稅，個人出租房屋個人所得稅計算方法：
(一)沒有修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。
當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％
(二)發生修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。
當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％

慧追問

2021-06-16 09:52

有核定征收這個說法嗎

紫藤老師解答

2021-06-16 09:52

個人的，不存在核定征收

慧追問

2021-06-16 09:57

現在個人出租房產房產稅是減半增收嗎？

紫藤老師解答

2021-06-16 09:58

個人出租房產房產稅是4%，小規模的才是減半的

慧追問

2021-06-16 10:06

個人出租住房4%，出租商住兩用呢？

紫藤老師解答

2021-06-16 10:06

一樣的，只要是出租住房，就可以

慧追問

2021-06-16 10:12

店鋪也是4%？

紫藤老師解答

2021-06-16 10:12

你好，不對，商鋪的就是12%的

知識擴展：個人所得稅(personal income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。英國是開征個人所得稅最早的國家，1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅，到了1874年才成為英國一個固定的稅種。

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