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送心意

莊老師

職稱高級會計師,中級會計師,審計師

2021-04-20 13:06

按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅,根據國家稅務局《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》

現將物業管理服務中收取的自來水水費增值稅有關問題公告如下:

提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

本公告自發布之日起施行。2016年5月1日以后已發生并處理的事項,不再作調整;未處理的,按本公告規定執行。

案例:2017年1月,甲物業管理公司收到自來水公司開具的普通發票的價稅合計10.3萬元,向業主收取物業管理費5萬元,水費10.3萬元、電費20.6萬元。

物業公司賬務處理:

(1) 收到自來水公司開具的發票,支付水電費時:

借:主營業務成本 10.3

貸:銀行存款/庫存現金/應付賬款 10.3

(2) 向業主收取物業管理費、水電費并開具發票:

借:銀行存款 35.90

貸:主營業務收入 34.85

應交稅費-應交增值稅 0.75

主營業務成本 0.3

計算應繳納的增值稅:(5+ 20.6+10.3-10.3)/(1+3%)*3%=0.75萬元

奮斗的跳跳糖 追問

2021-04-20 13:12

物業費,電費是全額征稅,水費差額,這里是0,主營業務成本0.3是什么

奮斗的跳跳糖 追問

2021-04-20 13:15

0.3是水費沖回的稅款對吧?沖減成本

奮斗的跳跳糖 追問

2021-04-20 13:44

那這里10.3-10.3不就沒有差額嗎,就是代收代繳嗎,為什么還要確認收入

莊老師 解答

2021-04-20 14:57

你好,這個是收到水電費開票給對方,要這樣處理

奮斗的跳跳糖 追問

2021-04-20 18:51

明白,不開票,只開收據的話就是預收款或其他應付款,不用確認收入,不用計稅對吧?

莊老師 解答

2021-04-20 18:58

你好,是的,是這樣處理

奮斗的跳跳糖 追問

2021-04-20 19:12

我們就一套帳,這樣處理行嗎?目前物業費,水費,垃圾清理費都沒開發票,只有收據……還有我們小規模是所有收入都1%增值稅嗎?

莊老師 解答

2021-04-20 21:42

目前物業費,水費,垃圾清理費都沒開發票。這個沒有開票給對方也要繳稅的,

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相關問題討論
你好,不是的,雖然一般納稅人是13%,最后繳納的時候是銷項-進項。如果進項多,那可能都不納稅。增值稅如果開了專票,必須納稅。所以不能說明小規模一定有優勢。
2020-05-27 19:55:18
你好你的問題是什么?
2024-01-13 15:29:24
3%的增值稅稅率
2018-04-08 09:53:14
物業公司小規模納稅人的增值稅申報需要根據其稅收屬性和經營范圍決定,一般有兩種增值稅申報方式,一是根據稅收繳款書進行納稅申報,二是通過網上申報系統進行納稅申報。
2023-03-14 11:15:05
小規模納稅人稅率是3%,一般納稅人稅率是6%,小規模可以去稅務局代開
2019-01-09 09:00:46
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