老師,房產(chǎn)公司收到首付款時(shí),為什么用預(yù)收賬款科目,而不用應(yīng)收賬款呢?二者的區(qū)別和影響是啥?
草木深
于2021-01-03 18:42 發(fā)布 ??3701次瀏覽
- 送心意
莊老師
職稱: 高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師
2021-01-03 18:45
你好,應(yīng)收賬款一般是要確認(rèn)收入的,預(yù)收賬款一般不確認(rèn)收入,具體如下,
1、借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款-房款-***
2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:
房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)):
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
期末計(jì)算交稅:
借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等
貸:銀行存款
當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具發(fā)票)
借:銀行存款
借:預(yù)收賬款
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
貸:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等(這時(shí)稅金沖平)
同時(shí)接轉(zhuǎn)成本
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
會(huì)計(jì)收入確認(rèn)不是以開(kāi)發(fā)票為標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局不應(yīng)管會(huì)計(jì)確認(rèn)的時(shí)間、方法,只應(yīng)負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅。





莊老師 解答
2021-01-03 18:48
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2021-01-03 18:55
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2021-01-03 18:58