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老師，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一套裝修好的房子送人，應(yīng)該怎么處理最節(jié)省稅。
天藍(lán)
于2020-11-24 08:37 發(fā)布 ??618次瀏覽
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樸老師
職稱(chēng)： 會(huì)計(jì)師
2020-11-24 08:37
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答： 同學(xué)你好 這個(gè)就是視同銷(xiāo)售
房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修的房子，內(nèi)部裝修費(fèi)不計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，土地增值稅和增值稅怎么處理
答： 增值稅處理： 1.銷(xiāo)售額的確定：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)，如果精裝修費(fèi)用包含在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，裝修費(fèi)用應(yīng)視為銷(xiāo)售價(jià)款的一部分，按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅率計(jì)算繳納增值稅。一般情況下，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費(fèi)用的扣除：根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。此外，可以加計(jì)20%的扣除 2.扣除項(xiàng)目的限制：如果裝修費(fèi)用不計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，可能無(wú)法作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但具體操作需結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定和實(shí)踐。
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