Katherine 追問

2020-11-16 11:59

這個問題可以不公開嗎？

小智老師 解答

2020-11-16 12:02

您好，我先跟您講下理論處理：
1、融資出租固定資產，應該以最低租賃收款額為入賬價值，以資產的公允價值計入融資租賃資產。
最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人，但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保資產余值，它包括各期租金，各種資產擔保余值。
擔保余值，是當租賃資產的使用年限超過租賃期時，租賃期滿，資產產生的余值。
將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現融資收益。
分錄：
借：其他應收款-應收融資租賃款（最低租賃收款額+擔保余值）
  貸：未確認融資收益（差額）
         融資租賃資產（公允價值）
         銀行存款（初始直接費用）

Katherine 追問

2020-11-16 17:12

1.不是借 長期應收款——應收融資租賃款嗎？  

2.希望可以以案例說明：“但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保資產余值”——假設有個案例：A融資租車給B，3年，每期1萬共36萬，車使用價值5年， B找C擔保，擔保后面2年的一個價值假設是5萬，那么A的最低租賃收款額=41萬是嗎？

3.希望可以以案例說明：“擔保余值，是當租賃資產的使用年限超過租賃期時，租賃期滿，資產產生的余值?！薄僭O是上述案例： 則擔保余值是 車租滿3年后，還有2年的車產生的價值（可以理解為剩下的價值嗎？） 擔保就是這2年的價值做一個擔保。這個擔保實際情況就是這3年內，你把車弄壞了，就要扣掉這個押金，類似貸款的抵押物似的。

4.第3點，也可以不是第三方擔保的，是B本人擔保的嗎？

5.那么回歸正題，  這個合同
我借   長期應收款——應收融資租賃款   =當時的固定資產賬面價值
  貸     融資租賃資產         =當時的固定資產賬面價值+合同上個所列式的一些租出方承擔的費用
  貸     未確認融資收益   =差額

6.同時， 保險質押金為承租方的履約成本，履約成本是不是不計入融資租出收益中，  假設合同為5000元質押金，發生時 借  銀存——B  5000 貸其他應付款 5000， 當承租方確認他要選擇出租方指定 的保險公司 ， 我公司代交保險， 做相反分錄；若B不同意，則 借其他應付款——B， 貸營業外收入。       

7.請問可以不公開問題嗎？ 或者之后我可以刪除這個問題嗎?

小智老師 解答

2020-11-16 17:31

您好，
1、是長期應收款，我寫快了
2、您的理解是正確的
3、您的理解是正確的，是資產剩余價值，如果車損毀，擔保人要賠償給出租人
4、必須是第三方擔保
5、作為出租方，是要盈利的，所以最低租賃付款額一定會大于出租資產的價值，應該借：長期應收款——應收融資租賃款（合同價），貸：融資租賃資產（賬面價值），未確認融資收益 （差額）
6、按照您的描述，押金不退回，可以這樣處理
7、可以刪除的，后臺可以幫您刪除

Katherine 追問

2020-11-16 19:05

2.那如果是承租方自己負擔的擔保值，假設是5萬元，我貸方放哪個科目？？是其他應付款嗎？
6.按照這個合同上寫的， 合同上寫了幾項具體的費用仍然不清楚：
①第一個月首付款10萬左右，是怎么記分錄呢？
②掛靠管理費的處理
③此合同中的保險質押金應該是履約成本，之前百度了履約成本，但是忘記了是不是對于租出和租入方均不計入融資收益和成本中，能具體講下嗎？
④對方承擔的上牌和入戶費，出租房不用記任何分錄吧或者通過 銀行存款 和其他應付款 的互相相反的分錄既可做吧？

8.第二張的擔保承諾函我有點沒看懂， 已經付款了10萬，為何最低還款值還是58萬多的車價？ 是不是這個擔保承諾函有問題？

Katherine 追問

2020-11-16 19:08

9.還有一個比較嚴重的問題，這個合同上我沒有看到合同約定利率， 
①那么我只能根據銀行同期利率來分攤未實現融資收益了是嗎？
② 最后一期非常多的未實現融資收益直接最后一期一次性轉到相關收入科目是嗎？ 
③在那個網站查看這個會計上規定的銀行同期利率呢？我們會計如何取值？

Katherine 追問

2020-11-16 19:09

10.我查去年實際收入，無論是流水還是銀行存款，都沒這個首付款10萬多，也沒第二張圖的已付款的10萬，這種情況下又該怎么辦呢？ 目前很糾結

小智老師 解答

2020-11-16 19:48

您好，你上面說的這些問題都是特殊情況，需要您根據賬務、管理層的意見等等進行處理，我先回答您之前的問題，其實您不必想這么復雜，這些都是理論，實際處理可以變通的。
1、擔保不能是當事人。可以不進行擔保
2、首付款10萬，就是借銀行存款，沖減長期應收款，不影響資產入賬價值。沒收到話，還是計入長期應收款
3、對方承擔的費用，您的處理是正確的
4、履約成本是承租人的，在租賃期為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等
5、不用看利率了，您總價都有了，直接做賬即可

Katherine 追問

2020-11-16 21:39

4.若履約成本涉及到了A公司且A公司盈利，如此合同的保險押金，,A公司這個收益差額是按照其他業務收入是嗎？比如此合同的出租房要求承租方必須買C公司保險，A公司獲利差額。
5.老師，不看利率我每期攤銷多少未實現融資收益?。?nbsp; 哎，這沒辦法啊，根據實際利率法攤銷，我記得會計法里寫著“若合同無規定利率，則按同行業利率，若無同行業利率，則按照銀行同期利率 ”，這個同期利率怎么看哦

小智老師 解答

2020-11-16 22:18

您好，
1.賺錢差額的話，可以進入其他業務收入
2.銀行同期利率，就是貸款利率，您可以網頁直接搜索，2020年11月為4.35%。