老師，下午去房地產公司面試，一般納稅人，涉及業務有地產開發，銷售，物業等，又沒有什么好的建議跟面試技巧？

娜老師

職稱： CMA,中級會計師

2020-11-02 11:11

財稅2016第36號附件一:第十五條增值稅稅率:
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.
國稅總局2016第18號公告:第八條一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.
房地產開發企業清算之后銷售尾房,如何計算土地增值稅
除了上述問題,大家都知道土地增值稅有兩種清算情形,一種是應當清算,一種是可以清算.
一、納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算.
(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
(三)直接轉讓土地使用權的.
二、對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算.
(一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況.
對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.

svip-1 追問

2020-11-02 23:46

明天去房地產公司上班，財務經理讓我先熟悉一下，之前的會計一周左右過來給我交接，明天第一天上班，過去應該做什么工作

娜老師解答

2020-11-03 06:53

你可以先看看明細賬，大體會發生什么費用入了什么科目

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