老師，房屋出租，國土資源局證上面顯示土地用途是綜合，但是房屋產權證上面寫的是住宅，這個要去地稅局發票的話，是按個人房屋住宅出租還是按商業用途的稅率來開票？？

鄒老師

職稱：注冊稅務師+中級會計師

2016-08-04 16:27

個人的名下

jenny.jiang 追問

2016-08-04 16:31

房屋所有權人是我們老板娘自己的名字

鄒老師解答

2016-08-04 16:24

你好，需要看房子在誰的名下了

鄒老師解答

2016-08-04 17:23

你好，按個人出租住宅

你好，需要看房子在誰的名下了

2016-08-04 16:24:17

14個點的稅好像，比較高，各地情況不一樣

2015-12-31 10:29:01

看你當地怎么安排，現在都是在國稅代開了

2016-07-14 22:47:54

跨縣不跨市工地上發生的吊裝費，要對方（個人）去稅局代開發票，是在工程所在地稅局開票稅。也就是勞務發生地的稅務局代開發票。稅點一般是在5.5%左右

2020-07-31 08:38:50

一、根據《國家稅務總局關于印發《征收個人所得稅若干問題的規定》的通知》(國稅發〔1994〕89)規定：“六、關于財產租賃所得的征稅問題　　(一)納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。　　(二)納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。” 　　二、根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規定：“一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。” 　　三、根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定：“四、…… 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。”

2016-08-04 10:03:41

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