.持有準備增值后轉讓作為存貨核算和企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權，這里兩處有什么區(qū)別？為什么一個是存貨，一個是投資性房地產(chǎn)？持有準備增值，持有擬增值？

張艷老師

職稱：注冊會計師,省會計領軍人才,中級會計師,中級經(jīng)濟師

2020-07-27 15:16

您好，您的這個問題是站在房地產(chǎn)企業(yè)角度去提問的嘛？還是？

你好這個是特殊情況這個是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性；一般企業(yè)的話如果是為了出租或者增值的情況下是可以計入投資性房地產(chǎn)的。而房地產(chǎn)為了增值為目的就喲啊計入存貨核算

2020-07-28 09:55:38

投資性房地產(chǎn)就三種：持有以備增值出售的土地使用權，已出租的土地，已出租的建筑物。1、作為存貨，那一般是房開企業(yè)，不屬于投資性房地產(chǎn)，屬于存貨。2、除了房地產(chǎn)企業(yè)外，其他企業(yè)可以作為投資性房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)可能作為存貨。3、房地產(chǎn)企業(yè)除外，其他企業(yè)可以作為投資性房地產(chǎn)。

2020-07-27 15:19:48

您好，您的這個問題是站在房地產(chǎn)企業(yè)角度去提問的嘛？還是？

2020-07-27 15:16:05

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，計入投資性房地產(chǎn)，這個適用于一般企業(yè)，而房地產(chǎn)企業(yè)，拿了地等增值生再轉讓，那塊地就屬于存貨。

2020-07-29 07:26:46

您好，一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)；二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物；三、準則規(guī)定下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。綜上可知，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算，那么肯定是單位自己使用，為企業(yè)自己日常經(jīng)營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產(chǎn)核算，那么無形資產(chǎn)的使用者一般不是企業(yè)或者是準備出售的。

2019-09-27 11:50:27

還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師免費咨詢老師

精選問題