非房地產企業轉讓土地使用權和房屋，計算土地增值稅，能否扣除契稅？

文老師

職稱：中級職稱

2020-07-21 21:53

您好，契稅是購買方交的

一花一世界追問

2020-07-21 21:55

買房購買時有交的契稅呀？

文老師解答

2020-07-21 22:03

您好，這是可以扣除的，是進承擔買房成本的

您好，契稅是購買方交的

2020-07-21 21:53:23

可以扣除，由于是投資入股的，扣除標準是按評估價格扣除。

2019-05-07 23:20:37

你好；這個是可以的；根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條第三款規定，開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據《海南省地方稅務局關于明確土地增值稅若干政策問題的通知》(瓊地稅函〔2007〕356號)第二條規定，房地產開發企業繳納的土地使用稅，不管在房地產項目完工前或完工后發生的，均在管理費用列支按規定予以扣除。因此，土地增值稅清算時，房地產開發企業繳納的土地使用稅，不管在房地產項目完工前或完工后發生的，均在管理費用列支按規定予以扣除。

2023-06-16 08:57:30

計算土地增值稅時所繳土地使用稅能扣除，做為稅金項扣除

2019-10-08 12:08:22

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5％以內計算扣除。　　凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10％以內計算扣除。　　上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。　　根據上述規定，房地產開發期間繳納的與房地產開發項目有關土地使用稅，屬于管理費用，為房地產開發費用。利息支出允許據實扣除的，房地產開發費用可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的5％以內計算扣除；利息支出不允許據實扣除的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的10％以內計算扣除。此時，該土地使用稅不屬于據實扣除項目，其已反映在房地產開發費用中限額扣除項目中。　　對于與房地產開發項目無關的土地使用稅，其不屬于取得土地使用權所支付的金額，也不屬于土地征用及補償費、轉讓房地產有關的稅金等扣除項目。其不能列入土地增值稅清算的扣除項目。

2019-10-08 12:09:16

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非房地產企業轉讓土地使用權和房屋，計算土地增值稅，能否扣除契稅？

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