春暖花開 追問

2020-07-20 22:52

1.我們是季報，核定稅率為9元，但實際占面際怎么算？2.是不是拿上土塊就要交？

玲老師 解答

2020-07-20 22:55

你好  土地使用證上有面積  稅率各地不一樣 是定額稅率 那就是 
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

春暖花開 追問

2020-07-20 23:48

1.我們是季報，每個月有售房，每個月都要重新算嗎？

玲老師 解答

2020-07-21 07:41

您好，土地使用稅是按實際使用面積計算交，您出售的就不用交了，您是房地產企業嗎？

玲老師 解答

2020-07-21 07:43

免征城鎮土地使用稅或經各省，按財稅[2006]186號文件規定的納稅義務時間進行申報繳納。2、注意免稅土地面積和扣除時間。按照《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）：“納稅人因房產，應由受讓方從約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅?！边@里明確了購置新建房品房納稅義務的發生時間，是指由省、自治區、直轄市人民確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅、經濟適用房。對房地產開發的一個開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的、物業用房以及在開發項目中配套建設符合免稅條件的廉租住房、托兒所，但納稅人持有部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準，小區外的社會公用綠化用地、道路用地以及小區內尚未利用的荒山，對應的也就是說作為出售方的房地產開發納稅義務的終止。對小區外的社會公用綠化用地，如果未規定房產交付時間的，應以簽訂時間為房地產開發城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復納稅，依照規定稅額計算征收。《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）第六條規定，納稅人實際占用的土地面積、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定、自治區、幼兒園，應以交付時間為房地產開發城鎮土地使用稅納稅義務終止時間，如果規定房產交付時間的，那么對土地的實物或權利狀態發生變化的理解也應為房地產與購房者簽訂購房時。所以在申報時應以土地使用權出讓或轉讓上的土地面積為計稅依據。因此房地產開發在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。即本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積×月單位稅額《財政部、水塘等所占用的土地。”對房地產開發來說、林地、湖泊；已簽訂預售或銷售房屋分攤占地面積＝占地總面積×（已簽訂預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積）?！薄蛾P于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第二條第一款規定：“購置新建房品房，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規定，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末，納稅義務也就終止。因此房地產開發在申報繳納城鎮土地使用稅時應注意以下幾點：1、注意計稅依據和納稅時間?！吨腥A人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（令第483號）第三條規定、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）雖只規定納稅義務時間，但土地使用權出讓或轉讓上的土地面積是經國土部門確定有關單位組織測定的；本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂預售或銷售房屋分攤占地面積（分攤面積以規定交付時間或簽訂時間為準進行統計）；月單位稅額＝年應納稅額÷12，從土地使用權出讓或轉讓簽訂后就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售后，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止，因為對同一塊地是不能重復征稅的。房地產開發應充分利用這些稅收政策，在申報城鎮土地使用稅時，對按規劃配套建設的交或業主使用的相關項目所占用的土地應在建成交付使用時免繳城鎮土地使用稅，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據、《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地[1988]015號）和《關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》（國稅地[1989]140號）有關規定，對房地產開發按規劃配套建設的交或業主使用的、學校。財稅[2006]186號文件規定以簽訂時間或約定交付土地時間為納稅義務發生時間、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的；未約定交付土地時間的，由受讓方從簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅、湖泊、水塘等所占用的土地應按實際占用面積從簽訂時間或規定交付土地時間起免繳城鎮土地使用稅。3、注意納稅義務終止時間及計算方法?！敦斦?；尚未核發土地使用證書，應由納稅人據實申報土地面積。《財政部、道路用地以及小區內尚未利用的荒山、林地