xqq009 追問

2020-07-17 11:03

哦，那個買房一方不用交房產稅吧？

江老師 解答

2020-07-17 11:04

買房一方，從取得房屋產權證的次月，需要房產稅了

xqq009 追問

2020-07-17 11:06

那如果房子300萬成交價，買方交的契稅，300萬乘以稅率嘛？

江老師 解答

2020-07-17 11:07

契稅的稅率是3%至5%，不同省份的稅率可能不同，同一省份的稅率是固定的數據。就是用300萬元乘以契稅的稅率

xqq009 追問

2020-07-17 11:11

課堂上講的契稅，不含增值稅價格乘以稅率，那實際買房的價款是含稅還是不含稅，稅率是多少？

江老師 解答

2020-07-17 11:16

一、計征契稅的成交價格不含增值稅。
二、財政部、國家稅務總局發布《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》明確規定，5月1日營改增后，均按不含增值稅的價格和收入來確定契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅等四個稅種的計稅依據。
法律依據
《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》第一條
三、財稅〔2016〕43號經研究，現將營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：

  一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

  二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

  四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

  五、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

  六、在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

  本通知自2016年5月1日起執行。