盛開的向日葵 追問

2020-06-29 16:06

老師我想問問房地產行業(yè)，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 16:12

房地產6大成本支出通常是： 1、土地征用及拆遷補償費。2、前期工程費。3、基礎設施費。4、配套設施費。5、建筑安裝工程費。6、開發(fā)間接費。

盛開的向日葵 追問

2020-06-29 16:18

那怎么看一個公司是用什么成本核算方式呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 16:22

看原始憑證及其他有關資料編制材料、工資費用分配表。根據原始憑證及耗用材料、工資等費用分配表登記有關明細帳。輔助生產費用分配表。
輔助生產費用分配表有關明細帳。制造費用分配表及有關明細帳。產成品明細帳。等等

盛開的向日葵 追問

2020-06-29 18:09

老師我在打擾一下，我應該怎么找到這些資料呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 18:18

一般房地產公司都會有專門的成本部門，在成本部門可以找到相關數據比較齊全的數據

盛開的向日葵 追問

2020-06-29 18:20

但是這是我們作業(yè)，公司這個渠道找不到，想問問老師有沒有其他辦法呢，謝謝

小何老師 解答

2020-06-29 18:39

如果是房地產行業(yè)，成本核算是個比較大的項目哦，成本的種類和內容一般都會包括下面這些：
1．土地開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項費用支出。
2.房屋開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。
3.配套設施開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。
4．代建工程開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。
 以上四類開發(fā)產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1．土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2．前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3．基礎設施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。
4．建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。
5.配套設施費指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發(fā)間接費指房地產開發(fā)企業(yè)內部核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。