2017年8月31日，華聯(lián)實(shí)業(yè)股份有限公司購(gòu)入寫字樓，實(shí)際支付購(gòu)買價(jià)款4 800萬元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))。該寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。2017年9月1日，華聯(lián)公司將該外購(gòu)的寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給B公司使用，租賃合同約定，寫字樓租賃期為5年，年租金為276萬元(假定不考慮相關(guān)稅費(fèi))，B公司須于每年8月31日之前預(yù)付下一租賃年度的租金。華聯(lián)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，寫字樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，確定其可收回金額為3 600萬元。要求：作出華聯(lián)股份有限公司的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。(1) 2017年8月31日，編制預(yù)收租金的會(huì)計(jì)分錄； (2) 2017年9月30日，編制計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄； (3) 2017年9月30日，編制確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄； (4)2019年12月31日，計(jì)算減值準(zhǔn)備金額并編制計(jì)提減值準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)分錄。

答： 借 銀行存款 276 貸 預(yù)收賬款 276 借 其他業(yè)務(wù)成本 4800/20/12=20 貸 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 借 預(yù)收賬款 276/12 貸 其他業(yè)務(wù)收入 276/12 借 資產(chǎn)減值損失 貸 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 4800/20/12*28-3600 金額 你計(jì)算一下

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。(25分)假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)

答： 同學(xué)你好 (1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋 公允價(jià)值為1500萬元 借，投資性房地產(chǎn)一成本1500 借，累計(jì)折舊468 貸，固定資產(chǎn)1600 貸，其他綜合收益368 2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元 借，公允價(jià)值變動(dòng)損益10 貸，投資性房地產(chǎn)一公變10 (3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元 借，投資性房地產(chǎn)一公變70 貸，公允價(jià)值變動(dòng)損益70 (4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元 借，投資性房地產(chǎn)一公變10 貸，公允價(jià)值變動(dòng)損益10

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

利全公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2017年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2018年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值60萬元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊432萬元。要求:作出利全公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理:假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2017年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);②2018年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊;③2020年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允

答： 轉(zhuǎn)換分錄： 借：投資性房地產(chǎn) 1500 累計(jì)折舊 432 貸：固定資產(chǎn) 1500 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 432 年折舊額（1500-60）/30=48萬元 借：其他業(yè)務(wù)成本 48 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 48