老師,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),去年年底已結(jié)轉(zhuǎn)收入的房子因客戶沒辦法支付銀行房貸導致退房了,要怎么處理呢?借:主營業(yè)務(wù)收入,貸:預收賬款,借需:預收賬款,貸銀行存款,借:開發(fā)產(chǎn)品,貸經(jīng)營成本,這樣做對嗎?
小飛蛾
于2020-06-04 14:59 發(fā)布 ??1759次瀏覽
- 送心意
陳詩晗老師
職稱: 注冊會計師,高級會計師
2020-06-04 15:17
你好,同學。
處理沒問題的,對的
相關(guān)問題討論

如果有幾個項目的話,要分項目的
2019-12-14 15:47:21

一、會計處理
當前會計處理出現(xiàn)矛盾的是房地產(chǎn)企業(yè)多認為取得土地使用權(quán)實際支付的土地價款應(yīng)當作為土地的實際成本,主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質(zhì),應(yīng)當根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定來處理。企業(yè)按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù)計入土地受讓成本,另外政府給予的返還從票據(jù)上來說并不是原票據(jù)的折讓沖回,開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應(yīng)當直接沖減土地成本處理。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定,政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質(zhì),應(yīng)當作為政府補助處理。政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。
與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補助。根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》第七條的規(guī)定,與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,應(yīng)當確認為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計入當期損益。但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。
與收益相關(guān)的政府補助,是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助之外的政府補助,根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》第八條的規(guī)定,與收益相關(guān)的政府補助,應(yīng)當分別下列情況處理:
(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關(guān)費用的期間,計入當期損益。
(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的,直接計入當期損益。
房地產(chǎn)企業(yè)取得土地主要是用于開發(fā),其土地成本構(gòu)成存貨的一部分,取得的土地返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費用。所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當,并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致。
根據(jù)《企業(yè)會計準則應(yīng)用指南——會計科目和主要賬務(wù)處理》的規(guī)定:確認的政府補助利得,借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目,貸記“營業(yè)外收入”。
因此,房地產(chǎn)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款,應(yīng)視與資產(chǎn)還是收益相關(guān)的政府補助,按上述規(guī)定核算,最終計入當期損益(營業(yè)外收入),而不是沖減“開發(fā)成本”。
2019-08-09 13:06:11

你好,同學。
處理沒問題的,對的
2020-06-04 15:17:08

借;應(yīng)付賬款 貸;主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費
2017-02-21 15:00:52

借應(yīng)付賬款 貸主營業(yè)務(wù)收入
2017-02-21 15:00:31
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小飛蛾 追問
2020-06-04 15:21
陳詩晗老師 解答
2020-06-04 15:25