一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)可選擇采用簡易計稅方式計稅?？鄢康禺a(chǎn)原價或取得房地產(chǎn)時定價后的余額后的總價和超價費用為銷售額，應納稅額按5%的稅率計算。

納稅人應按上述計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

第二，當一般納稅人轉(zhuǎn)讓他們在2016年4月30日之前建造的房地產(chǎn)時，他們可以選擇使用簡單的稅收方法來計算稅收。獲得的總價和額外費用是銷售額，應納稅額按5%的稅率計算。納稅人應按上述計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。

第三，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前取得的房地產(chǎn)(不含自建房產(chǎn))并選擇適用一般計稅方法，則應納稅額以全部取得價款的銷售額和超值費用計算。納稅人在取得房地產(chǎn)時，應扣除房地產(chǎn)的原價或評估價值的余額，按5%的扣繳率向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

第四，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前建造的房地產(chǎn)，并選擇適用一般計稅方法，則應納稅額以取得的全部價款和價外費用的銷售額為基礎計算。納稅人應按5%的稅前稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

第五，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的房地產(chǎn)(不含自建)的，適用一般計稅方法，應納稅額按取得的全部價款和價外費用的銷售額計算。納稅人應當從取得的全部價款和價款外費用中扣除取得房地產(chǎn)時的原購買價款或者評估價值的余額，向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。

第六，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后建造的自有房地產(chǎn)時，適用一般計稅方法，應納稅額按銷售所得的總價和超值費用計算。納稅人應按5%的預繳稅率向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。

土地增值稅按照銷售價格——取得的不含稅價格和相應的稅率繳納。

印花稅契稅應按事實繳納，附加稅以增值稅為基礎。

企業(yè)所得稅是如何計算的？

所得稅=應稅收入*稅率(25%或20%，15%)應稅收入=總收入-非應稅收入-免稅收入-各種扣減-以前年度的損失