房產(chǎn)稅自用跟出租如何計算

玲老師

職稱：會計師

2020-05-18 20:07

租房屋房產(chǎn)稅

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)

(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅做以下優(yōu)惠):

房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：

房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。。

(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：

房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)

計稅依據(jù)

從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:15

從租是房租收入*12%從價是房產(chǎn)原值*70%*12嗎

玲老師解答

2020-05-18 20:18

你好是的，就是這要計算的

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:19

從價房產(chǎn)原值是包括出租房產(chǎn)原值+跟自用的房產(chǎn)原值嗎？

玲老師解答

2020-05-18 20:20

出租的房產(chǎn)就不從價記征，這樣會重復(fù)交稅的，自用的按原值計征，

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:21

那就是總房產(chǎn)原值是嗎

玲老師解答

2020-05-18 20:23

你要是都自用就是總的原值

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:25

不是全部是自用，有一部分是出租

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:26

那就計入是自用那部分房產(chǎn)原值

玲老師解答

2020-05-18 20:29

自用的那一部分，按照對應(yīng)的原值計算房產(chǎn)稅

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:32

是對應(yīng)自用的原值計算嗎

玲老師解答

2020-05-18 20:36

是的，你的理解是正確的

不一樣的煙火追問

2020-05-18 20:36

好的謝謝

玲老師解答

2020-05-18 20:37

不客氣，如果您這個問題已經(jīng)解決，希望對我的回復(fù)及時給予評價。不清楚的還可以繼續(xù) 追問！！

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