房地產項目怎樣測算增值稅，土地增值稅，所得稅

答： 您好，房地產項目的測算是一個非常復雜的系統工程，需要采用專門的整盤測算表來進行，根據測算需求程度，測算表的搭建成本一般在數千到數萬元不等，也有地產公司花幾十萬搭建測算模型的

已完工房地產項目改建涉及的土地增值稅、企業所得稅處理

答： 房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。關于房地產開發企業開發品留作自用的問題。《重慶市地方稅務局轉發國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知》（渝地稅發[2010]167號）規定，房地產開發企業將開發的部分房地產開發品留作自用并轉為固定資產的，不計征土地增值稅。同時不扣除相應的成本費用。待固定資產轉讓時，再按規定征收土地增值稅。《青島市地方稅務局關于印發的通知》（青地稅發[2008]100號）規定，第十條開發企業將開發產品和公共配套設施轉為企業自用或用于出租的，凡房地產所有權未發生轉移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計入房地產轉讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應的成本和費用，不計入扣除項目金額。“自用或用于出租”是指同時滿足下列條件：（一）將開發產品轉作開發企業固定資產的；（二）從自用或用于出租之日起連續使用年限一年以上（含一年）的。第十五條開發企業將開發產品轉為企業自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規定的，出售時依法不列入國家規定的清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規定計算繳納土地增值稅。依據上述規定，房地產開發企業將開發酒店留作自用并轉為固定資產，同時使用年限一年以上，酒店改擴建后若出售，依法不列入土地增值稅清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規定計算繳納土地增值稅，不適用加計扣除政策。2、3、關于房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題《國家稅務總局關于企業所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）規定，企業對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。，房地產開發企業對原有酒店不拆除提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產企業，老項目，預收房款180000，應交的增值稅和企業所得稅，附征稅，土地增值稅，怎么計算？

答： 既有一般計稅又有簡易征收的，一般計稅同原來一樣賬務處理。 簡易征收的按照你們的核定稅率來計算