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送心意

莊老師

職稱(chēng)高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師

2020-04-11 22:14

你好,參考一下疫情期間房租怎么收。

  (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的,則應(yīng)當(dāng)免除租金

  此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金,同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。

  (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,可請(qǐng)求減免部分租金

  此種情況是在疫情期間,承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的,疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此,法院亦可酌情減免部分租金。

  (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的,不可請(qǐng)求減免租金

  如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)甚至導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收益明顯高于日常情況的,如用于開(kāi)設(shè)藥店或銷(xiāo)售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益,承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),其收益減少不明顯的,亦不可請(qǐng)求減免租賃。

S.cn 追問(wèn)

2020-04-11 22:32

公司在北京,我們是銷(xiāo)售平板電腦和提供服務(wù)的公司,租用的房東的房租,目前一直沒(méi)有收入,根據(jù)此條政策,是否可以要房東減免部分租金呢?

莊老師 解答

2020-04-11 22:33

你好,最好咨詢(xún)一下稅務(wù)局,看看有沒(méi)有這個(gè)政策,每個(gè)地方不一樣,

S.cn 追問(wèn)

2020-04-11 22:59

好的,謝謝

莊老師 解答

2020-04-11 23:01

你好,應(yīng)該的,祝你學(xué)習(xí)進(jìn)步

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你好,參考一下疫情期間房租怎么收。   (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的,則應(yīng)當(dāng)免除租金   此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金,同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。   (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,可請(qǐng)求減免部分租金   此種情況是在疫情期間,承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的,疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此,法院亦可酌情減免部分租金。   (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng),疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的,不可請(qǐng)求減免租金   如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)甚至導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收益明顯高于日常情況的,如用于開(kāi)設(shè)藥店或銷(xiāo)售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益,承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng),其收益減少不明顯的,亦不可請(qǐng)求減免租賃。
2020-04-11 22:14:26
你好 小微企業(yè) 印花稅減半 有這個(gè)?
2022-04-01 15:57:36
住房還是非住房的
2020-07-30 16:38:41
你好,開(kāi)始做費(fèi)用,返回做費(fèi)用沖減
2017-06-09 13:51:14
你好,可以減半繳納的小規(guī)模和小型微利企業(yè),如果減免的話(huà),你得看一下你當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定。
2022-04-02 14:27:14
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