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送心意

莊老師

職稱高級會計師,中級會計師,審計師

2020-04-11 22:14

你好,參考一下疫情期間房租怎么收。

  (一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營,已有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的,則應當免除租金

  此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,則承租人也當然無需支付相應的租金,同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。

  (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營,但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,可請求減免部分租金

  此種情況是在疫情期間,承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動,因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的,疫情導致物流、交通暢嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對此,法院亦可酌情減免部分租金。

  (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營,疫情并未導致其收益明顯減少的,不可請求減免租金

  如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的,如用于開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益,承租人不可主張減免租賃。對于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動,其收益減少不明顯的,亦不可請求減免租賃。

S.cn 追問

2020-04-11 22:32

公司在北京,我們是銷售平板電腦和提供服務的公司,租用的房東的房租,目前一直沒有收入,根據(jù)此條政策,是否可以要房東減免部分租金呢?

莊老師 解答

2020-04-11 22:33

你好,最好咨詢一下稅務局,看看有沒有這個政策,每個地方不一樣,

S.cn 追問

2020-04-11 22:59

好的,謝謝

莊老師 解答

2020-04-11 23:01

你好,應該的,祝你學習進步

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你好,參考一下疫情期間房租怎么收。   (一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營,已有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的,則應當免除租金   此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋,則承租人也當然無需支付相應的租金,同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。   (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營,但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的,可請求減免部分租金   此種情況是在疫情期間,承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動,因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響,如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的,疫情導致物流、交通暢嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導致承租人收益明顯減少甚至虧損的,承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對此,法院亦可酌情減免部分租金。   (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營,疫情并未導致其收益明顯減少的,不可請求減免租金   如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的,如用于開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益,承租人不可主張減免租賃。對于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動,其收益減少不明顯的,亦不可請求減免租賃。
2020-04-11 22:14:26
你好 小微企業(yè) 印花稅減半 有這個?
2022-04-01 15:57:36
住房還是非住房的
2020-07-30 16:38:41
你好,開始做費用,返回做費用沖減
2017-06-09 13:51:14
你好,可以減半繳納的小規(guī)模和小型微利企業(yè),如果減免的話,你得看一下你當?shù)氐亩悇找?guī)定。
2022-04-02 14:27:14
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