柳葉 追問

2020-04-09 16:21

1.如置業代理公司開發票，到時要按百分比提代理費，那要給房產公司的那部分是做應付賬款還是其他應付款，對嗎？預收款按百分比要收的代理費在當月做收入嗎？
  2.如房產公司收預房屋收款，不做收入，做預收賬款，是嗎，不用交稅，對不

羽飛老師 解答

2020-04-09 16:47

1.如置業代理公司開發票，到時要按百分比提代理費，那要給房產公司的那部分是做應付賬款還是其他應付款，對嗎？預收款按百分比要收的代理費在當月做收入嗎？-----置業代理公司開票的話，就會涉及增值稅，而不是僅僅針對代理費確認收入的問題哦。而且實務中也很難執行這個方法，置業公司開發票給買家，你就要開發票給置業公司，相當于新房變成二手房了。

羽飛老師 解答

2020-04-09 16:48

如房產公司收預房屋收款，不做收入，做預收賬款，是嗎，不用交稅，對不----是的。但是要預繳增值稅和土地增值稅

柳葉 追問

2020-04-09 17:32

那房產公司預收，增值稅是按預收房款做應納稅額，是嗎？那企業所得稅申報中，收入數也是預收房款數嗎

羽飛老師 解答

2020-04-09 18:42

不確認收入的。需要增值稅是按照預售的款項來的

柳葉 追問

2020-04-10 00:18

房產公司是一般納稅人，預繳增值稅按哪個稅率交呢

羽飛老師 解答

2020-04-10 09:29

房地產銷售的應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率/征收率）×3%