Mickey 追問

2020-03-20 20:56

契稅里，優(yōu)惠政策，有一個，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅，這個公有住房和商品房有啥區(qū)別？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:06

你好，公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

Mickey 追問

2020-03-20 21:18

謝謝老師

立紅老師 解答

2020-03-20 21:24

不客氣的，祝您學(xué)習(xí)愉快，滿意請給老師一個好評，謝謝！

Mickey 追問

2020-03-20 21:36

老師，再問一個問題、土地增值稅里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除項目里，有一個，納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價款，和土地出讓金怎么理解，區(qū)分？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:48

你好，取得土地使用權(quán)所支付的地價款是我們從二級市場取得土地使用權(quán)，就是企業(yè)、個人等將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)或個人時收取的地價款
土地出讓金是直接從國家的手中取得土地使作權(quán)時支付的地價款