Mickey 追问

2020-03-20 20:56

契稅里，優惠政策，有一個，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅，這個公有住房和商品房有啥區別？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:06

你好，公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

Mickey 追问

2020-03-20 21:18

謝謝老師

立紅老師 解答

2020-03-20 21:24

不客氣的，祝您學習愉快，滿意請給老師一個好評，謝謝！

Mickey 追问

2020-03-20 21:36

老師，再問一個問題、土地增值稅里，房地產開發企業扣除項目里，有一個，納稅人取得土地使用權所支付的地價款，和土地出讓金怎么理解，區分？

立紅老師 解答

2020-03-20 21:48

你好，取得土地使用權所支付的地價款是我們從二級市場取得土地使用權，就是企業、個人等將土地使用權轉讓給其他企業或個人時收取的地價款
土地出讓金是直接從國家的手中取得土地使作權時支付的地價款