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田老師

職稱會計師

2016-05-03 19:18

2016年第18號
 國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理
暫行辦法》的公告
 
國家稅務總局制定了《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》,現予以公布,自2016年5月1日起施行。
特此公告。

房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法
 
第一章 適用范圍

第一條 根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。
第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,適用本辦法。
自行開發,是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。
第三條 房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后,以自己的名義立項銷售的,屬于本辦法規定的銷售自行開發的房地產項目。
  
第二章 一般納稅人征收管理

第一節 銷售額
第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下:
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價
款)÷(1+11%)
第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面

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2016年第18號 國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理 暫行辦法》的公告 國家稅務總局制定了《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》,現予以公布,自2016年5月1日起施行。 特此公告。 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法 第一章 適用范圍  第一條 根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有關規定,制定本辦法。 第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目,適用本辦法。 自行開發,是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。 第三條 房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后,以自己的名義立項銷售的,屬于本辦法規定的銷售自行開發的房地產項目。    第二章 一般納稅人征收管理  第一節 銷售額 第四條 房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下: 銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價 款)÷(1+11%) 第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算: 當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面 積
2016-05-03 19:18:13
你好,是的
2017-03-02 15:41:49
“營改增”之前,納稅人銷售自建房屋應當繳納兩個環節的營業稅:一是銷售環節的“銷售不動產”營業稅;二是建筑安裝環節的“建筑業”營業稅。營業稅是在每個環節征收,并且不得扣除上一環節已繳納的營業稅。實行營改增的一個重要目的就是解決重復納稅問題,實行“營改增”后,增值稅一般納稅人實行的是銷項稅減進項稅為應納稅額,其實質相當于對增值部分繳納增值稅。對于同一增值稅一般納稅人來說,不論是建筑環節實現的增值,還是銷售環節實現的增值,均在同一納稅人身上體現。《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附加2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》規定:一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產,應適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。所以,“營改增”后,對一般納稅人銷售自建房屋采取一般計稅方法的,應當根據其最終的銷售額與稅率扣除允許抵扣的進項稅額后計算繳納增值稅。
2017-06-06 12:42:07
學堂會把更新更好的課程呈現給大家,由于營改增更新的工作很大,學堂正在努力更新中,給您學習帶來的不便敬請諒解!
2016-07-01 17:11:37
目前還沒有具體的時間
2015-12-02 14:04:43
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