融資性售后回租的固定資產入賬價值如何確定, 公允價值看哪里, 最低付款額現值怎么算

樸老師

職稱：會計師

2020-01-14 11:37

融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。
  與融資租賃固定資產入賬價值的確定相關的概念
  1、最低付款額的現值
  最低付款額的現值，按我國會計準則的規定，是指幾呼相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。“幾呼相當于”在實務上是指90%以上的比例。
  所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租企業應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租企業或其他有關的第三方擔保的資產余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。
  2、或有租金、履約成本、資產余值
  或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數等）為依據計算的租金。它的發生與否有賴于未來事項的發生與否予以證實。因此，我國會計準則規定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內，而在其實際發生時計入當期的費用。
  履約成本是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。這些費用一般而言都是由于承租人正常使用資產而應支付的費用。
  資產余值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產的公允價值。如果承租方有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會行使這種選擇權，此時購買價格應包括最低租賃付款額內。
  3、折現率
  承租企業在計算最低租賃付款額之間的差額時，需要考慮折現率的問題。我國會計準則對折現率的使用有明確的規定，企業單位需要嚴格按照下列順序選用：（1）出租人的租賃內含利率；（2）租賃合同規定的利率；（3）同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業將融資租賃作為經營租賃來核算，進而粉飾企業的財務狀況。
  4、未確認融資費用
  固定資產的入賬價值與最低租賃付款額之間的差額，按我國會計準則的規定作為未確認融資費用入賬，并在租賃期內按實際利率法分期攤銷，計入各項期財務費用。在實際利率下，各年應分攤的未確認融資費用按照各年未償還租賃負債額的現值（長期應付款減去未確認融資費用余額）乘以實際利率進行計算。

安琪追問

2020-01-14 15:35

最低付款額現值怎么計算,能舉例嗎

樸老師解答

2020-01-14 15:41

最低租賃付款額的現值計算方式：每期租金（等額）×年金現值系數（即：P/A,i,n）＋擔保余值×復利現值系數(即：P/F,i,n)。

折現率“i”按以下情況確定：

承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知悉出租人的租賃內含利率，應當采用出租人的租賃內含利率作為折現率；否則，應當采用租賃合同規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同規定的利率均無法知悉，應當采用同期銀行貸款利率作為折現率。
例如，20X4 年12 月1 日，A 公司與B 公司簽訂了一份租賃合同，A 公司以融資租賃方式向B 公司租入一臺設備，合同主要條款如下：

1、租賃期開始日：20X5 年1 月1 日。

2、租賃期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。

3、租金支付：自租賃開始期日每年年末支付租金150000 元。
4、該機器在20X4 年12 月1 日的公允價值為500000 元。

5、租賃合同規定的利率為7％（年利率）。

6、承租人與出租人的初始直接費用均為1000 元。

7、租賃期屆滿時，A 公司享有優惠購買該機器的選擇權，購買價為100 元，估計該日租賃資產的公允價值為80000 元。A 公司以實際利率法分攤未確認融資費用，計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值。

最低租賃付款額＝150000×4+100=600100（元）現值計算過程如下：

每期租金150000 元的年金現值＝150000×PA（4 期，7％），優惠購買選擇權行使價100 元的復利現值＝100×PV（4 期，7％），查表得知PA（4 期，7％）＝3.3872，PV（4 期，7％）＝0.7629現值合計＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元。

你好，需要把最低租賃付款額折現，按兩者較低者計入固定資產。

2019-10-21 16:27:18

你好，參考：企業所得稅法實施條例第五十八條　固定資產按照以下方法確定計稅基礎： ……… (三)融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎； 1、付款總額=所有現在付的以后每期要付的總額 2、假設增值稅率16%，將付款總額價稅分離：固定資產原值A 增值稅為 B 分錄借固定資產 A 應交稅費-應交增值稅（待認證進項稅額） B 貸銀行存款（首付金額）長期應付款以后各期要付的總額折舊按正常的固定資產折舊每項收到融資公司開來的發票，根據票上的稅額：借應交稅費-應交增值稅（進項稅額）貸應交稅費-應交增值稅（待認證進項稅額）借長期應付款貸銀行存款（票上的金額在固定資產初始化的時候，已經列支了，這里就不管他了）

2018-09-27 19:31:28

你好，你這里如果價值能夠公允，是按公允和現在值比較，哪個小哪個作為金額入賬，也是體現了謹慎性。

2020-01-03 15:25:05

你好！不是的。你這個固定資產--生產用固定資產需要增加這個長期應付款的金額。

2019-03-21 11:06:04

　融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”。　　與融資租賃固定資產入賬價值的確定相關的概念　　1、最低付款額的現值　　最低付款額的現值，按我國會計準則的規定，是指幾呼相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。“幾呼相當于”在實務上是指90%以上的比例。　　所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租企業應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租企業或其他有關的第三方擔保的資產余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。　　2、或有租金、履約成本、資產余值　　或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售百分比、使用量、物價指數等）為依據計算的租金。它的發生與否有賴于未來事項的發生與否予以證實。因此，我國會計準則規定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內，而在其實際發生時計入當期的費用。　　履約成本是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用成本，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。這些費用一般而言都是由于承租人正常使用資產而應支付的費用。　　資產余值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產的公允價值。如果承租方有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租方將會行使這種選擇權，此時購買價格應包括最低租賃付款額內。　　3、折現率　　承租企業在計算最低租賃付款額之間的差額時，需要考慮折現率的問題。我國會計準則對折現率的使用有明確的規定，企業單位需要嚴格按照下列順序選用：（1）出租人的租賃內含利率；（2）租賃合同規定的利率；（3）同期銀行貸款利率。這樣可以避免企業將融資租賃作為經營租賃來核算，進而粉飾企業的財務狀況。　　4、未確認融資費用　　固定資產的入賬價值與最低租賃付款額之間的差額，按我國會計準則的規定作為未確認融資費用入賬，并在租賃期內按實際利率法分期攤銷，計入各項期財務費用。在實際利率下，各年應分攤的未確認融資費用按照各年未償還租賃負債額的現值（長期應付款減去未確認融資費用余額）乘以實際利率進行計算。

2020-01-14 11:37:09

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