冰島菇涼 追問

2020-01-09 22:20

個人代開

bamboo老師 解答

2020-01-09 22:25

一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅.

二、增值稅繳納.

1、納稅規定:個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠:其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策.

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的),稅率為5%;所在地不在市區.縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%.

2、稅收優惠:其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設稅.

四、教育費附加

1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率3%繳納教育費附加.

2、稅收優惠:根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人.將免征教育費附加、地方教育附加.

五、印花稅

1、納稅規定:財產租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

2、稅收優惠:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

六、個人所得稅

1、納稅規定:月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

2、稅收優惠:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

七、城鎮土地使用稅

1、納稅規定:城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額.

2、稅收優惠:對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅.
地區不同會有差異 您可以代開之前咨詢下當地稅務或者12366 以您當地為準