房屋租賃收入房產稅如何計算？

樸老師

職稱：會計師

2020-01-06 08:31

根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規定：

房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產稅的關鍵是能準確地計算出增值稅。

根據《國家稅務總局關于〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條規定，一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

第四條規定，小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

海之藍追問

2020-01-06 08:51

我公司是一般納稅人，房屋租賃收入稅率多少？

樸老師解答

2020-01-06 08:53

你是說增值稅是多少嘛

海之藍追問

2020-01-06 08:57

我公司房租收入增值稅按5%減易征收，房屋租賃收入房產稅稅率是多少？

樸老師解答

2020-01-06 09:04

租賃房屋房產稅要看用途與租賃方性質繳稅1.如果是租賃房屋作為公司經營所用：房產稅為租金12%2.如果是租賃房屋作為住宅居家所用：房產稅為租金4%房產稅稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征實行從價計征,稅率1.2%;從租計征稅率12%二、房產稅計稅依據房產稅計稅依據有兩種:房產計稅余值,二房產租金收入()房產計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應房產計稅余值計稅依據所謂房產計稅余值,指房產原值次減除10%至30%自損耗等

海之藍追問

2020-01-06 09:56

我公司房產出租給外單位，如果外單位用來經營用，我公司就按12%稅率交房產稅嗎，如果外單位是用于住宅用就按租金的4%交納嗎？我公司出租房產收按從租算稅率？

樸老師解答

2020-01-06 10:07

嗯，是這樣的哦，滿意請給五星好評，謝謝