【例題?計算分析題】2×10年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議,將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2×11年1月1日,年租金為240萬元(不含增值稅,適用稅率為10%),于每年年初收取。相關資料如下: (1)2×10年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續計量,預計尚可使用46年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊,不存在減值跡象。該寫字樓于2×07年1月10日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1 970萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為20萬元,采用年限平均法計提折舊。 (2)2×11年1月1日,預收當年租金264萬元(含稅),款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入,并結轉相關成本。 (3)2×13年1月1日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關的會計信息,將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式,當日,該寫字樓的公允價值為2 000萬元。 (4)2×13年12月31日,該寫字樓的公允價值為2 150萬元
叫我小靠譜。
于2020-01-04 23:08 發布 ??7024次瀏覽
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陳詩晗老師
職稱: 注冊會計師,高級會計師
2020-01-04 23:35
你好,同學,你是什么問題?
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因為投資性房地產屬于你為了賺租金或者為了賺差價而持有的。所以這個相當于是一項其他業務收入。不是企業固定資產。因此折舊不能計費用。折舊要計入成本,租金計其他業務收入
2019-12-09 23:10:30

學員你好,購入時要計入投資性房地產,每月折舊,借:其他業務成本
貸:投資性房地產累計折舊
因為年末才給,所以每月收入先掛其他應收
借:其他應收款
貸:其他業務收入
2022-05-23 09:58:24

你好,同學,你是什么問題?
2020-01-04 23:35:14

你好,同學,如果您公司的主營業務是租賃,那么計提折舊可以計入主營業務成本,租賃收入可以計入主營業務收入的。
2022-04-08 10:13:55

老師:是的,可以這樣計入。對于寫字樓的會計,計提折舊將被計入其他業務成本,租金收入也將計入其他業務收入。比如一家公司租賃了一棟樓,該公司每年必須計提折舊以補償投資性房地產的耗損。同時,公司還需要支付每月的租金,這種支出也將計入其他業務收入中。
2023-03-15 11:14:08
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2020-01-04 23:36