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立紅老師
職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2019-12-24 17:21
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房地產(chǎn)公司，房子賣完了，就不用交土地使用稅了是嗎？
答： 是的，銷售完了就不用再交了
請(qǐng)問(wèn)下，房地產(chǎn)公司土地使用稅會(huì)隨著房子的預(yù)售而減少嗎
答： 同學(xué)你好，房地產(chǎn)公司土地使用稅會(huì)隨著房子的預(yù)售而減少。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。 因此，如果是采取預(yù)售方式銷售的，可以按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。
一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？
答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何
老師，房地產(chǎn)公司的土地使用稅怎么計(jì)算
答： 應(yīng)納稅額=（剩余可售面積/總可售面積）*單位面積稅額*占用土地面積*月份數(shù)/12
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
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