房地產(chǎn)開發(fā)間接費用有哪些

玲老師

職稱：會計師

2019-11-23 09:23

房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)間接費用一般有以下幾種。

（一）行政管理費

該項費用是直接從事項目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經(jīng)費等費用。
（二）工程管理費
該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預結算編制審核費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。
（三）周轉房攤銷
周轉房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出并由開發(fā)企承擔部分也應計入本科目。
（四）項目營銷設施建造費
該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。
（五）資本化借款費用
資本化借款費用包括：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。其中，因借款而發(fā)生的輔助費用還包括手續(xù)費等。
（六）物業(yè)管理完善費
未出售的房子產(chǎn)權歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進駐后，需要產(chǎn)權人繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權人，就該部分承擔的物業(yè)管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補貼費用。

soraya 追問

2019-11-23 09:38

謝謝

soraya 追問

2019-11-23 09:39

還有，老師，哪些是記入開發(fā)成本的

玲老師解答

2019-11-23 09:40

你好同學：為了方便其他同學查詢同類問題不同的問題請您重新發(fā)起提問老師再接手回復你這個問題！

soraya 追問

2019-11-23 09:46

好的，謝謝

玲老師解答

2019-11-23 09:52

祝你學習愉快，工作順利！謝謝！

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