鄒老師 解答

2019-11-12 15:34

你好，是的 
是拿地到銷售這段期間所發生的屬于開發成本的支出，而不是所有的支出

鄒老師 解答

2019-11-12 15:36

你好，比如拿地成本，建造（框架，基礎設施）的成本等屬于開發成本
拿地之前的費用，這個具體是什么費用？

鄒老師 解答

2019-11-12 15:39

你好，這些計入費用核算，而不是計入開發成本的

鄒老師 解答

2019-11-12 15:42

你好，是的（辦公室的費用計入期間費用 ）
營業成本是已經銷售房產結轉的成本
開發成本 是建造發生的成本，可能還沒有完工，也可能完工了

鄒老師 解答

2019-11-12 15:50

你好，結轉的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100萬，銷售了10%，就從開發產品結轉10萬到主營業務成本
銷售以后就沒有成本，如果有發生就是費用

鄒老師 解答

2019-11-12 15:55

你好，是從開發產品結轉到主營業務成本
而不是從開發成本轉到營業成本

鄒老師 解答

2019-11-12 16:02

你好，過程是這樣
借；開發成本，貸；銀行存款等科目
借；開發產品，貸；開發成本
借；主營業務成本，貸；開發產品
是從開發產品結轉到主營業務成本，而不是從開發成本結轉到營業成本（這個說法是不規范的）

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

你好，第二筆分錄是把開發成本從貸方結轉到借方開發產品，只有結轉到開發產品才是對外可以銷售的
不一定是全部結轉，是完工了多少就結轉多少的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:06

不可以省略第二步分錄的

鄒老師 解答

2019-11-12 16:07

不客氣，祝你學習愉快，工作順利！ 希望對我的回復及時給予評價。謝謝

南言 追問

2019-11-12 15:33

是從拿地開始嗎？拿地以后的費用到銷售房子這段期間的所有費用？

南言 追問

2019-11-12 15:35

那哪些是屬于開發成本的?

南言 追問

2019-11-12 15:35

那拿地之前的費用呢？

南言 追問

2019-11-12 15:38

就是辦公室的費用，例如前期的裝修，房租，工資等等

南言 追問

2019-11-12 15:40

期間費用嗎？那老師，拿地以后我要怎么區分營業成本和開發成本啊？

南言 追問

2019-11-12 15:48

開發成本我是明白了。但這個營業成本，您說是銷售房產以后結轉的成本，那銷售房產以后結轉的成本有哪些啊？銷售以后結轉的也就是開發成本里的那些成本啊？還會有哪些銷售以后的成本？

南言 追問

2019-11-12 15:53

您的意思是不是說，假如開發成本是100萬，銷售了10%，就把這10萬的開發成本轉到營業成本里是嗎？

南言 追問

2019-11-12 16:00

老師，我還是有點懵。那開發產品的成本是指哪些？你不是說，從拿地到銷售之前的都計入開發成本嗎？除了期間費用。那又哪里來的開發產品的成本？

南言 追問

2019-11-12 16:04

為什么會有第二筆分錄？直接略過記第三筆不行嗎？開發成本轉到開發產品是全部轉嗎？

南言 追問

2019-11-12 16:07

好的。謝謝老師了