房地產(chǎn)企業(yè)土地款稅前扣除如何計(jì)算

答： （一）基本扣除項(xiàng)目之一——取得土地使用權(quán)支付的金額 1.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款： ①以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實(shí)際支付的地價(jià)款； ②其他方式取得的，為支付的土地出讓金。 2.按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi) （二）基本扣除項(xiàng)目之二——房地產(chǎn)開發(fā)成本 1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、前期工程費(fèi)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及三通一平 3.建筑安裝工程費(fèi) 4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污等工程發(fā)生的支出 5.公共配套設(shè)施費(fèi) 6.開發(fā)間接費(fèi)用——直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等 前面這兩項(xiàng)為基本扣除項(xiàng)目 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用——不能據(jù)實(shí)扣除，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)扣除 第一種情況：能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑谧C明的 1、財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出如果能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可以據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息額 2、其它費(fèi)用：在基本扣除項(xiàng)目的5%以內(nèi)計(jì)算扣除 (具體標(biāo)準(zhǔn)由省級政府掌握) 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除總額＝利息＋基本扣除項(xiàng)目×5% 第二種情況：不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑谧C明的 基本扣除項(xiàng)目的10%以內(nèi)計(jì)算扣除 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除總額＝基本扣除項(xiàng)目×10% （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 稅金是指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、教育附加 1、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“三稅一費(fèi)”：營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%／5%／1%、教育費(fèi)附加3%、印花稅0.5‰ ——可扣除。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能扣“兩稅一費(fèi)”：印花稅因列入管理費(fèi)用中，故不許扣除 （五）其他扣除項(xiàng)目 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外的其他納稅人不適用。 其他扣除項(xiàng)目金額＝基本扣除項(xiàng)目×20% 六）舊房及建筑物的評估價(jià)格 評估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額， 轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額＝評估價(jià)＋取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款＋按國家規(guī)定交納的費(fèi)用＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅加計(jì)扣除

答： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅加計(jì)扣除指的是，當(dāng)企業(yè)發(fā)生土地增值稅時，企業(yè)可以主張加計(jì)扣除土地增值稅，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將土地增值稅作為稅前費(fèi)用扣除，從而提高企業(yè)稅前利潤，減低企業(yè)稅負(fù)。在納稅申報(bào)時，按照本市或省份政府實(shí)施的法律法規(guī)，企業(yè)可以直接將土地增值稅加計(jì)入企業(yè)稅前利潤，從而減免企業(yè)所得稅。 拓展知識：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了可以加計(jì)扣除土地增值稅之外，還可以享受政府提供的一系列稅收政策，如減稅、免稅、征稅優(yōu)惠等，以最大限度地減少稅負(fù)，降低企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，繳納土地增值稅滯納金可以稅前扣除么？

答： 你好 稅款滯納金不能稅前扣除