精品久久久久久久无码,人妻办公室出轨上司hd院线,三十熟女,夜夜躁狠狠躁日日躁视频

送心意

小小劉老師

职称CMA,中級會計師,初級會計師,稅務師

2019-10-14 14:54

你好,由于你公司屬于房開企業,就算企業分立也不能適用特殊性稅務處理,因此如果你成立一個公司再把土地轉移到子公司,再轉讓的話會涉及兩次土地增值稅。建議要轉讓土地就直接轉讓哈。

哈哈 追问

2019-10-14 14:57

作價入股也需要交稅嗎?

小小劉老師 解答

2019-10-14 14:58

你好,因為你們是房地產開發企業,特殊性稅務處理有特殊規定:不適用于房地產開發企業。

上传图片  
相关问题讨论
你好,由于你公司屬于房開企業,就算企業分立也不能適用特殊性稅務處理,因此如果你成立一個公司再把土地轉移到子公司,再轉讓的話會涉及兩次土地增值稅。建議要轉讓土地就直接轉讓哈。
2019-10-14 14:54:45
那你這個就是兩個不同的公司銷售的無形資產啊,你這一邊就是借銀行存款貸無形資產差額,放大資產處置損益,同時借應交稅費增值稅。接受方就是借無形資產,同時借應交稅費增值稅,貸銀行存款。
2021-12-24 09:40:34
營改增后,房地產企業自行開發房地產項目,從拿地、施工到銷售各環節都需要交什么稅?   一、取得土地環節   開發商品房等經營性用地,以招、拍、掛方式取得土地,主要涉及契稅、印花稅。   1、契稅   應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%),廣州為3%   2、印花稅   應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率   印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%   ?依據:廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例   二、建設開發環節   取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證后進行施工,主要涉及土地使用稅、印花稅。   1、土地使用稅   應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額   ?注:廣州市規定,取得預售證后不再繳納土地使用稅,將商品房轉為自用或出租的除外,其他地區注意當地規定   2、印花稅   常見的合同如下:   印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%   三、銷售環節   取得預售證后進行預售,需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。   1、增值稅   增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。   ?注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目,適用簡易計稅。   2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加   預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據,乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。   3、土地增值稅(預繳)   預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率   預征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%   4、印花稅   印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%   5、企業所得稅   銷售未完工開發產品取得的收入,先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。   待開發產品完工后,及時結算此前銷售的實際毛利額,將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。   ?依據:財稅[2016]36號、國家稅務總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務局公告2016年第5號、國稅發[2009]31號、財稅[2006]162號、國家稅務總局公告2016年第18號   四、房產稅“何時”繳納?   房產稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在納稅人自愿的原則下,經申請,納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應納稅款。   關鍵詞五   土地增值稅清算環節   項目全部竣工并完成銷售,或滿足其他清算條件,應進行土地增值稅清算。   應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額   增值稅簡易計稅:清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)   增值稅一般計稅:清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)   增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加   ?備注:   ①開發費用中的利息支出,能按項目計算分攤并提供金融機構證明的,可據實扣除,但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。   ②不能提供證明的,開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的10%以內扣除。
2019-10-15 15:38:46
您好,簽訂土地使用權合同繳納
2022-02-17 07:05:48
你購買方只涉及契稅和印花稅,賣方涉及增值稅、土增稅、印花稅、、企業所得稅
2020-04-06 21:19:58
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
    举报
    取消
    确定
    请完成实名认证

    应网络实名制要求,完成实名认证后才可以发表文章视频等内容,以保护账号安全。 (点击去认证)

    取消
    确定
    加载中...
    主站蜘蛛池模板: 衡阳市| 柘城县| 丹凤县| 泾川县| 柳江县| 嘉义县| 博白县| 平陆县| 莱芜市| 墨江| 安西县| 井陉县| 洪江市| 应用必备| 中宁县| 平利县| 玉山县| 徐闻县| 阳泉市| 新平| 正定县| 邛崃市| 射洪县| 卢龙县| 女性| 灵璧县| 浦县| 阜康市| 沂源县| 砚山县| 左贡县| 锦州市| 修武县| 茌平县| 十堰市| 綦江县| 上思县| 宣恩县| 开封市| 杭锦旗| 云林县|