姚開心 追問

2019-10-12 12:46

怎么區分

劉利老師 解答

2019-10-12 13:07

1、增值稅，按照5％的征收率減按1.5％計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅三萬以下免房產稅，4％，計算個稅可扣除，修繕費用每月最多扣800，個稅前扣，個人租房所得四千以上允許扣除20％，按照10％計算，小于四千允許扣除800按照10％計算所得稅，適用5％綜合征收率。  2、根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2規定，個人出租住房，暫不區分住房和非住房，統一適用5％綜合征收率，并維持原綜合稅率的基本框架，即增值稅1.5％，房產稅3％，個人所得稅0.5％，增值稅、房產稅、個人所得稅計稅依據為不含增值稅收入。  出租房屋有什么稅？  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：  1、房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。  2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。  3、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。  4、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。  二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：  1、房產稅：以租金收入4％計算繳納。營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。  2、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。  3、免征城鎮土地使用稅。免征印花稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

姚開心 追問

2019-10-12 13:24

老師 你看看我問題 我問的房產稅的個人住房與非住房的區分 分別的稅率

劉利老師 解答

2019-10-12 13:27

住房4%，非住房12%