三順 追問

2019-09-20 16:40

老師，是專業回答嗎？這個答案很重要。學堂有老師講是銷售費用

何江何老師 解答

2019-09-20 16:47

一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項目總體的建筑面積中。依據公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨核算，則單獨核算其成本；若不能單獨核算，則可依據一定的原則分攤歸集其成本）。
二、售樓處和樣板房具體入賬項目及其后續的會計處理：
作為臨時設施，在其建設期和使用期可單獨設置“臨時設施”項目核算，待結轉房屋銷售成本時，將其分攤至銷售成本。在清理售樓處和樣板房時，其清理收入沖減銷售成本。
依據是國稅發2006 31號文中有關內資房地產企業所得稅清算按規定扣除的項目：“開發企業建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。”


同學您看一下這個文件是上級的規定入成本的。