匯+ 追問

2019-08-29 17:49

房地產開發企業把原來準備出售的房子出租，所得收入應計入其他業務收入還是主營業務收入？

金子老師 解答

2019-08-29 18:26

學員，記入其他業務收入。

匯+ 追問

2019-08-29 21:16

所以房地產公司的主營業務不包括出租，出租只是其他業務是嗎？那萬達商場那些出租的店鋪只是萬達的其他業務嗎？可是商場都是出租的鋪子，好像沒有賣的吧？這還叫其他業務？

金子老師 解答

2019-08-29 21:25

學員，房地產企業一般都是銷售商品房為主，出租商業只是它的一小部分，主要收入來源主要是銷售，當然也不排除個別房產建造房屋后大都進行出租，但實操中這種的房企不多，這樣就可以將固定資產記入投資性房地產，租金收入記入其他業務收入。
實操中，可以看下企業的主業，如果是以租賃為主，那就記入主營業務收入否則記入其他業務收入。
無論記入這兩哪個，都是企業的營業收入。

匯+ 追問

2019-08-29 21:42

房地產開發企業的開發產品當做投資性房地產出租，又把該投資性房地產賣了屬于主營業務收入還是其他業務收入？

金子老師 解答

2019-08-29 22:06

學員，實操中都計入其他業務收入（這與教材理論知識也是相符的，計入其他業務收入），因為實操中房企都不是以出租為主，而是銷售房屋占主要。

匯+ 追問

2019-08-30 16:31

對啊，銷售房屋是主營業務，那為什么還計入其他業務收入？

金子老師 解答

2019-08-30 16:38

對的，學員，作為投資性房地產出租是計入其他業務收入，若后期賣了是主營業務收入，我上面說的是針對出租部分。