丁娟 追問

2019-08-27 16:38

能具體算一下嗎？像契稅和印花稅不用交嗎

小君老師 解答

2019-08-27 16:41

你好！增值稅（1800-1200）/1.05*5%=28.57元,附加稅28.57*12%=3.43元.契稅不用交.

丁娟 追問

2019-08-27 17:20

為什么是按照5%

小君老師 解答

2019-08-28 09:06

你好！如果是購入的土地是2016年4月30日之前的按財部（2016年）47號文件。那就是5%的稅率。

丁娟 追問

2019-08-28 09:12

如果購買土地的時候還有契稅和印花稅應該也是可以扣去嗎？

小君老師 解答

2019-08-28 09:37

你好！如果有評估價那契稅就不能扣除，印花稅也不能扣除。

丁娟 追問

2019-08-28 09:38

土增是怎么算的啊？

小君老師 解答

2019-08-28 09:49

你好！土增稅的計算步驟為=1800-1200-3.43=596.57萬元，596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97

丁娟 追問

2019-08-28 09:52

596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97，這一步沒看懂

小君老師 解答

2019-08-28 09:59

你好！這步是計算土增關鍵地方。596.57為增值額，1203.43這個為扣除金額，這個扣除金額為取得土地的成本，3.43這個為企業支付的稅費。學員你再理解一下。也可以看一下土增稅的課件。

丁娟 追問

2019-08-28 10:35

老師，剛才那個看了下書，明白了，你這個扣除數是土地價款和附加稅，如果當初買地有交契稅和印花稅，是也可以扣除吧！

小君老師 解答

2019-08-28 10:38

你好！這塊契稅和印花稅如果有評估價就不能扣除。因為評估價中含有契稅了。如果沒有評估價有發票那這塊契稅才能扣除。印花稅一般是計入稅金及附加的，在做土增稅時是不能扣除的。