默默 追問

2019-08-23 14:43

是展廳

meizi老師 解答

2019-08-23 14:50

你好計入開發成本里面去

默默 追問

2019-08-23 14:50

好的，謝謝！

默默 追問

2019-08-23 14:51

展廳里的軟裝都可以計入開發成本嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:55

你好  嗯 是的一起計入

默默 追問

2019-08-23 14:56

期間費用可以抵減土地增值稅嗎？

meizi老師 解答

2019-08-23 14:59

根據土地增值稅條例及其細則規定：

計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

土地增值稅允許扣除期間費用，但是不是按照發生額據實扣除，而是按照地價加上房地產開房成本的10%或者5%的比例扣除，而采用哪個比率計算開發費用視利息情況而定。

會計上照計管理費用等，只是計算土地增值稅時不考慮管理費用等的賬面金額。

默默 追問

2019-08-23 15:13

收到。謝謝！

meizi老師 解答

2019-08-23 15:18

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