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送心意

靖曦老師

職稱高級會計師,初級會計師,中級會計師

2019-08-08 15:25

房屋房產稅的繳納的計算方法
  按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
  根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

Z 追問

2019-08-08 15:36

沒明白,承租方到底是要交還是不用交

靖曦老師 解答

2019-08-08 15:56

如果房屋、土地所有權是公司的,這種情況,公司要交納房屋稅和土地使用稅。rn2、如果房屋、土地是租借的,房屋稅、土地使用稅應該由出租方交納,你公司不交。rn3、個人自用商住房不用交納房屋稅和城鎮土地使用稅。(對外出租要交納房屋稅)rn4、公司商住房需要交納房屋稅和城鎮土地使用稅。

Z 追問

2019-08-08 16:03

公司跟個人租的自己住房租來辦公,但是出租方的房產證上沒有寫明用途,去稅局代開發票的時候說只能按商用的開,開發票的時候繳納了房產稅,印花稅,個人所得稅,這個城鎮土地使用稅是不需要繳納嗎

Z 追問

2019-08-08 16:05

跟對方簽的租賃合同是不含稅的,要交稅有承租房承擔。

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C城鎮土地使用稅的開征區域包括城市、縣城、建制鎮和工礦區,其中城市包括市區和郊區,農村不在開征區域范圍內,A選項不正確。納稅單位無償使用免稅單位的土地,納稅單位照章繳納城鎮土地使用稅;免稅單位無償使用納稅單位的土地,免征城鎮土地使用稅,B選項不正確。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由土地的實際使用人繳納城鎮土地使用稅,D選項不正確。
2024-05-10 17:49:43
C 城鎮土地使用稅的開征區域包括城市、縣城、建制鎮和工礦區,其中城市包括市區和郊區,農村不在開征區域范圍內,A選項不正確。納稅單位無償使用免稅單位的土地,納稅單位照章繳納城鎮土地使用稅;免稅單位無償使用納稅單位的土地,免征城鎮土地使用稅,B選項不正確。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由土地的實際使用人繳納城鎮土地使用稅,D選項不正確。
2024-05-25 22:53:45
你好,土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
2017-12-21 19:20:50
你好,目前各地一般規定為每個季度繳納一次或者半年繳納一次
2020-07-28 21:46:31
面積*單價 看你當地的價格 小規模減半
2020-03-11 14:03:38
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