個人房屋出租,年租金20000,有些什么稅種?交多少?
隨
于2016-02-16 17:04 发布 2647次浏览
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張偉老師
职称: 會計師
2016-02-16 19:30
一、個人房屋出租(房產(chǎn)性質(zhì)為住宅)
1、到房產(chǎn)部門辦理《個人出租租賃備案證明》(大都房東不去辦理此證明)
2、到所管轄區(qū)居委會備案
3、提供租賃合同繳納房屋租賃稅
繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅(有些地方還有防洪費(fèi)),各項稅費(fèi)各地有些差別,一般按綜合稅率征稅。
南寧市個人房屋出租(住宅)按綜合稅率6.65%征收
如:租金收入是800元/月,一年所繳納的個人房屋出租租賃稅是:
800元/月*12個月*6.65%=638.4元/年
若個人出租房屋承租人把住宅改為經(jīng)營用途,但其房產(chǎn)性質(zhì)還是住宅,還是按住宅6.65%稅率征收;
二、個人房屋出租(房產(chǎn)為商鋪性質(zhì))
南寧市個人房屋出租(商鋪 即非住宅)按綜合稅率11.51%征收
如:南寧市某一個人的商鋪租金收入是2200元/月,一年所繳納的個人房屋出租租賃稅(非住宅)是:
2200元/月*12個月*11.51% =3038.64元/年
三、商鋪是自己的自己經(jīng)營,按稅務(wù)有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)自營稅,稅率計算:
房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營稅
如:若商鋪房產(chǎn)原值為80萬,1年所繳納的房產(chǎn)自營稅是:
800000元*70%*1.2% = 6720元/年
四、商鋪是自己的,與人合伙經(jīng)營,其性質(zhì)也屬自營,按房產(chǎn)自營稅率征。
五、商鋪




