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送心意

陳詩晗老師

職稱： 注冊會計師,高級會計師

2019-08-06 11:48

個人轉讓不動產。
增值稅5%   附加稅是增值稅的12%  印花稅萬分之5  個稅20%  土地增值稅根據增值額計算

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:21

謝謝，公司這邊會涉及到什么稅種？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:29

契稅和印花稅，購買方涉及這兩種稅。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:33

謝謝，這個有什么減免政策嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:34

目前 是沒有的喲，同學。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:36

好吧，謝謝老師，這個有其他方式可以節稅嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:40

對于你出讓方，你是個人，你的出售交納的稅都是一樣的。
除非就是考慮陰陽合同，但是對方如果是公司要求全額開票，也是難以處理的。
可以考慮成立公司以公司形式出售，這樣的話，所得稅可以少一點

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:41

好的，我明白了，謝謝老師！

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:41

不客氣，祝你工作愉快

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:43

老師，我再問一下，如果以股東形式投資入股的話，這些稅還用交嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 13:01

投資入股一樣的是視同銷售處理。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 13:12

好的，謝謝！

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 13:15

不客氣，請5星好評喲。

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相關問題討論
你好，增值稅，附加稅，印花，企業所得稅，土地增值稅
2019-08-13 18:05:26
個人轉讓不動產。 增值稅5% 附加稅是增值稅的12% 印花稅萬分之5 個稅20% 土地增值稅根據增值額計算
2019-08-06 11:48:25
1、該地轉讓涉及營業稅及附加、土地增值稅、印花稅和企業所得稅;受讓土地的對方應當繳納契稅和印花稅。2、貴公司作為土地的轉讓方可以依據財稅[2003]16號第三條第二十款的規定差額繳納營業稅，稅率5%。土地增值稅按《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條的規定計算繳納。印花稅按轉讓協議所載金額的萬分之五計算繳納。企業所得稅：將轉讓所得并入企業應納稅所得額，稅率25%。以上營業稅、土地增值稅、轉讓方應納的印花稅(轉讓合同涉及雙方均應繳納印花稅)、企業所得稅的納稅義務人為貴公司。因此，當初合同約定土地轉讓涉及的營業稅由受讓土地的房開公司繳納并不符合稅法規定，土地轉讓涉及的稅費雖然由受讓方承擔，但應當由貴公司自行繳納，合同約定的轉讓價款應當是含稅價款。3、建議借記“無形資產-土地使用權”貸記“其他應收款”1000萬元;然后按處置無形資產進行賬務就可以了。專家分析：政策依據：國家稅務總局關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復國稅函[2007]645號你局《關于未辦理土地使用權證而轉讓土地有關稅收問題的請示》(川地稅發〔2007〕7號)收悉，批復如下：土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知財稅[2003]16號三、關于營業額問題(二十)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則財法字[1995]第6號第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
2017-05-25 20:56:53
現在營改增了由國稅征收增值稅
2016-05-18 12:10:28
根據稅法規定，轉讓地上建筑物，不涉及土地使用權的，應交增值稅，及相關附加稅（即地方教育費附加和城市維護建設稅）。
2023-03-09 13:05:23
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