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- 送心意
靖曦老師
職稱： 高級會計師,初級會計師,中級會計師
2019-07-01 20:39
1、開發產品成本采用制造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委托單位驗證后，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）
相關問題討論
房地產開發公司賬務處理流程一、收入核算
1、收到預付工程款時
借：銀行存款
貸：預收賬款
應繳稅費-應繳增值稅-銷項稅
2、工程完工結算時
借：預收賬款/應收賬款
貸：工程結算收入
3、結轉收入
借：主營業務收入
貸：主營業務成本
管理費用
銷售費用
財務費用等等
借或貸：本年利潤
二、成本的核算
1、發生的合同成本
借：工程施工—合同成本
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
2、發生的材料費用
借：管理費用/原材料
3、支付人工費
借：工程施工--人工費
貸：現金(或應付工資等)
4、發生的機械費用
借：工程施工--機械使用費
應交稅費—應交增值稅(進項稅額)(指的租賃)
貸：銀行存款(或累計折舊等)
5、發生的其他直接費
借：工程施工--其他直接費
貸：銀行存款(或現金等)
6、月末確認收入和成本
借：主營業務成本(按當期確認的合同成本)
工程施工——合同毛利 (倒擠)
貸：主營業務收入(按當期確認的工程結算收入)
7、工程完工決算后，應將“工程結算”科目與“工程施工”科目沖抵，沖抵后“工程施工”科目與“工程結算”科目余額均為零。
施工企業合同完工并結清工程施工和工程結算賬戶時
借：工程結算(按賬面累計余額)
貸：工程施工
2021-06-17 20:55:33
你好同學
買地涉及契稅、耕地占用稅、印花稅，經營期間涉及房產稅、土地使用稅、印花稅，開發、銷售涉及增值稅、附加稅費、印花稅、土地增值稅、企業所得稅等。
有的是比例稅率，有的是單位稅額，而且計稅基礎各不相同，簡單告訴您稅率沒有太大意義。這個問題其實涉及到大半本稅法書了，建議買本稅法教材系統的學習一下，或者在這兒系統的學習一下稅法知識。
2020-03-27 13:11:23
1、開發產品成本采用制造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委托單位驗證后，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）
2019-07-01 20:39:14
你好！
記入銷售費用
2018-09-06 10:15:45
計入固定資產，計提折舊視用途計入相關科目。
2018-08-15 10:22:32
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