房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收入減成本后沒有盈利是不是不用交土地增值稅

小洪老師

职称： CMA,財務(wù)分析,cfa一級和二級

2019-06-19 17:52

你好，土地增值也是增值部分繳納，不增值不繳納

默默追问

2019-06-19 17:54

沒有利潤就是沒有增值是嗎？

小洪老師解答

2019-06-19 17:55

你好，是的，沒有利潤就說明沒增值

默默追问

2019-06-20 17:16

老師，那增值稅呢？增值稅也是沒有盈利就不繳納嗎？沒有盈利的話預(yù)征了之后又退嗎？

土地增值稅不能作為土增的扣除項目否則構(gòu)成循環(huán)計算了

2020-05-07 19:56:09

您好，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)的土地增值稅計入稅金及附加科目核算。

2020-05-28 22:02:40

您具體想了解什么問題？

2018-07-27 16:32:28

同學(xué)你好可以進(jìn)成本 2.?計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格

2021-03-02 13:52:21

1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下：計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　　（2）開發(fā)土地的成本、費用；　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。　　上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％；　　（四）增值額超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

2017-09-27 14:30:38

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