會計 追問

2019-05-29 10:08

對，出租人給換票的話是以個人名義換票稅費底還是公司換票稅費底 ，換票項目開成租賃服務還是土地租賃呢

會計 追問

2019-05-29 10:09

是不是把項目開成租賃服務就按服務的稅率進行收稅

meizi老師 解答

2019-05-29 10:20

那這個到底是個人租賃出來的還是公司租賃出來  公司租賃是一般納稅人還是小規模

會計 追問

2019-05-29 10:24

個人

會計 追問

2019-05-29 10:29

廠區420平，共計金額42000元，換票按土地租賃開的話得交6000多的稅呢，稅太高了，有沒有撒辦法可以讓稅更低點呢

meizi老師 解答

2019-05-29 10:40

你好 這個是沒有其他辦法的 只是個人去開發票的話 稅局一般會有優惠政策  你可以問問當地稅局的政策 看是按綜合稅率還是什么來交

會計 追問

2019-05-29 10:59

假如要是找個公司開票的話是不是就會底一些

meizi老師 解答

2019-05-29 11:09

你好你好，一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

二、增值稅繳納。

1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

三、城市維護建設稅繳納

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

2、稅收優惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。

四、教育費附加

1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

2、稅收優惠：根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。

五、印花稅

1、納稅規定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

2、稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

六、個人所得稅

1、納稅規定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

2、稅收優惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

七、城鎮土地使用稅

1、納稅規定：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

2、稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅