微笑空中飄 追問

2019-05-09 16:07

那要在“在建工程”科目下設“建安工程費”作二級，“材料費”“人工費”等作三級？還是直接設“材料費”“人工費”等作為二級科目？

小黎老師 解答

2019-05-09 16:15

你好，如果有建安還有土建等 可以份項目再下設明細科目

微笑空中飄 追問

2019-05-10 09:35

在建工程，完工后不是自己用的，是用來出租的，完工后轉入什么科目較合理呢

小黎老師 解答

2019-05-10 09:58

您好，完工后先計入固定資產，當你確認出租的時候然后計入投資性房地產

微笑空中飄 追問

2019-05-10 10:39

我司有辦公樓在建，還沒竣工，但現在有幾棟已賣出去了，分期收到了業主款項，具體要怎么做賬務處理呢

小黎老師 解答

2019-05-10 11:39

您好，你公司是房地產商嗎？那就需要計入開發成本進行歸集

微笑空中飄 追問

2019-05-10 11:47

我們是掛靠別的房產公司名字去賣房，建筑物是我們的，我們負責施工，用別人名義賣，收入歸我司所有。施工支出是按“開發成本”還是“在建工程”？我司不是房地產商，是施工企業

小黎老師 解答

2019-05-10 11:50

您好，如果是這樣的話 施工你們要計入工程施工，那你們賣的房子回款是以什么名義呢

微笑空中飄 追問

2019-05-10 12:04

工程收入的，因為我們有幫他們免費做其他施工項目，所以這部分建筑物的收入才歸我們

小黎老師 解答

2019-05-10 13:35

您好，那這種情況只能以收工程款的名義入帳

小黎老師 解答

2019-05-10 13:35

您好，那這種情況只能以收工程款的名義入帳

微笑空中飄 追問

2019-05-10 14:33

那我內賬按“開發成本”去做可以吧？授課視頻里面的老師說，自營方式，可設“工程施工”再每月轉入“開發成本”，只是像我司的情況，還需要設“工程施工-合同毛利”嗎？（我指的是內賬）

小黎老師 解答

2019-05-10 16:10

您好，內帳可以不用設置了，自己能看清楚就可以il

微笑空中飄 追問

2019-05-10 16:14

竣工后，可能有部分是出租的，用”開發產品“轉”投資性房地產“嗎？

小黎老師 解答

2019-05-10 16:16

您好，出租轉到投資性房地產

微笑空中飄 追問

2019-05-10 16:24

要先列入”開發產品“科目，等確定了后，才轉”投資性房地產“嗎？

小黎老師 解答

2019-05-10 16:41

您好，是的，等樓建好后轉入開發產品，確定出租后轉入投資性房地產