你好，土地使用稅是承租方承擔的

出租人 房屋土地所有人

你好。出租方申報，你們把錢打款給對方

你好！稅務(wù)局查賬不管你們的合同，沒有發(fā)票就不可以所得稅前抵扣費用，你這樣存在查賬風險。

土地使用權(quán)，是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。 （一）土地使用權(quán)的確認和計量。企業(yè)土地使用權(quán)的確認必須同時滿足兩個條件： 　?。?）該資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 　?。?）該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。土地使用權(quán)的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發(fā)程度不同，其所含成本內(nèi)容也不同，所以企業(yè)土地使用權(quán)取得的核算應(yīng)區(qū)別各種情況對待。 　　1． 行政劃撥取得。如無償劃撥則不需進行會計處理；如劃撥取得后需支付農(nóng)用地征用費或拆遷安置補償費的，支付的農(nóng)用地征用費、拆遷安置補償費列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費用列“在建工程——基建工程”核算。 　　2． 出讓取得。支付的土地出讓金列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的農(nóng)用地征用費、拆遷安置補償費和取得時應(yīng)由使用者繳納的各種稅費列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費用列“在建工程——基建工程”核算。 　　3． 市場購買取得。支付的價款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費列“在建工程——其他支出”核算。 　　4． 投資者投入取得。取得時按投資各方確認的價款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算，支付的相關(guān)稅費列“在建工程——其他支出”核算。 　　5． 租賃取得。支付的租賃費分期列“管理費用”。 　　6． 換入或債務(wù)重組取得。通過非貨幣性交易換入的或通過債務(wù)重組取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)非貨幣性交易或債務(wù)重組的會計處理規(guī)定確定入賬價值，列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。 　　7． 補地價。原為劃撥取得的土地，經(jīng)批準將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資時，應(yīng)按規(guī)定補交土地使用權(quán)出讓金即為補地價，補地價價款列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以上業(yè)務(wù)中涉及“在建工程”科目的，均應(yīng)通過“生產(chǎn)（開發(fā)）成本”科目核算。 值得說明的是，現(xiàn)行企業(yè)中由于以下兩種原因而在“固定資產(chǎn)——土地”科目核算土地：（1）1993年開始的全國性清產(chǎn)核資中按規(guī)定估價，并經(jīng)批復確認按固定資產(chǎn)入賬核算的土地；（2）1993年開始的清產(chǎn)核資以前“已經(jīng)估價單獨入賬的土地”。該情況企業(yè)在占有使用上不存在期限，在價值上不計提折舊。 　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)的攤銷。企業(yè)出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最高年限如下：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業(yè)取得土地使用權(quán)時，應(yīng)明確該土地辦理出讓時土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應(yīng)是原規(guī)定年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但國家規(guī)定“滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！?攤銷土地使用權(quán)價值時，借記“管理費用——無形資產(chǎn)攤銷”科目，貸記“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目。 　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)減值。由于土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實行的管理制度決定，土地使用權(quán)的減值可能性較小；產(chǎn)生減值時，大多已形成包括建筑物在內(nèi)的房地產(chǎn)，此時應(yīng)計提固定資產(chǎn)減值準備。無論是計提無形資產(chǎn)減值準備或固定資產(chǎn)減值準備，均列“營業(yè)外支出”科目及相關(guān)明細科目。 　?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)處置和滅失。 　　1． 建造開發(fā)。企業(yè)因利用土地建造自用項目時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。 　　2． 轉(zhuǎn)讓。根據(jù)建設(shè)部第45號令《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房地產(chǎn)的買賣、投資入股、合作開發(fā)、抵債等權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的形式均為轉(zhuǎn)讓；又根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為嚴格限制炒買地皮和切實保障建設(shè)項目的實施規(guī)定：“土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。屬于房屋建設(shè)工程應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。