企業取得的土地使用權應作為無形資產核算。一般情況下,當土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權賬面價值不計入在建工程成本,應確認為無形資產。有關的土地使用權與地上建筑物分別按照其應攤銷或應折舊年限進行攤銷或提取折舊。我想問下，如果是房地產開發商，取得土地使用權，不用計入\"無形資產\" 應該計入\"開發成本\"作為成本一次性攤銷對吧

答： 你好，你的總結非常對

房地產開發企業，土地使用權用于建造建筑物，如果該建筑物是自用的情況下，該土地使用權就計無形資產，

答： 你好，這個用于建造辦公樓就是自用，該土地使用權計無形資產

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

土地出讓金，開發前無形資產-攤銷；開發后計入在建工程-結轉時按照占地面積分攤，對于非房產占地面積的土地應該繼續按無形資產進行攤銷。公司建了一棟辦公樓8,000萬元，土地賬面價值2,000萬元，辦公樓占地面積為50%這個稅籌方案可以找到相關文件嗎？對土地價值的分攤，房產稅

答： 您好。根據財稅［2010］121號規定，以房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值都應包括低價成本。 通過就算容積率，來把低價成本按比例到房產稅的計稅基礎里面。 像您說的，宗地容積率是0.5，2000萬*0.5=1000萬要計入房產稅的計稅基礎。 希望能幫到您。